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64815元/㎡
105套
23套
华秋路349弄(一期)、塘祁路577弄(二期)、塘祁路679弄(三期)
保利叶之林就是高大上 加上适合的装饰一定会是你理想的家 青杉装饰 离保利叶之林非常近 户型方案都有现成的 很方便业主考察 欢迎各位
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这个价格能买到吗，来二套。
性价比绝对有的。外环内，品牌商，地铁旁。就这三点同时满足的，四万以内几乎找不到。上大周围已发展多年，相对成熟，中间南大地区比较烂，但已经在重点开发，有空地就有未来。比那种无地可卖的地段好太多。等大场公园建成、大华朗香的广场开业，祁华路地铁周围商业开起来。前景是绝对看好的，关键要耐得住五年寂寞。不过除了壕之外，买房还是要看看未来，当前一切都有了的，一定不是这个价，也就没有性价比了。唯一有点麻烦的是，开车去市中心不是很方便，路太堵而且因为集卡导致路面也不是很好。沪太路高架一是要不知道多少年，二是走向也不是很好，要是能高架沿沪太路一直修到内环内就好了
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先说好的方面，保利叶之林是品牌地产开发，质量是有保证，共4期，作为保利地产叶系楼盘绿化都还好；楼间距也可以，达到100米；户型都是改善型的，有4种，103平、125平、146平、147平，相对于大华朗香花园的刚需房以及远东君悦庭的多户型来说，保利叶之林业主更统一；而且通过实地观察，保利叶之林的外立面有一种品质感，比大华朗香花园的外立面要好看多了，绿化也好一些；保利叶之林户型相对于远东君悦庭来说更方正一些。103平户型是2房朝北，主卧朝南；距离7号线祁华路很近。相对显得很安静，适宜居住。对于土豪来说，价格也还可以接受。需要注意的是，保利北边是大场体育公园，但是也有一个变电站在那里。所以它靠北边的房源要比靠南边的便宜20万。
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离锦秋不远，周边生活圈成熟，环境还可以。7号线直达，交通也方便
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小区绿化不错，楼栋间距也比较大，基本不影响采光，精装修房，但合同上为什么写不包含装修呢？轨道交通便利，但开车的话恐怕往市区中环和内环方向会比较堵。价格偏高。
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附近交通有7和15的双轨交，当然15号线要等到2020了。但是7号线，如果是2期3期来说就非常近，5分钟就能搞定了，1期就离得有点远了。中外环间有双轨交辐射的小区还是值得投入，升值相当看好。缺点就是周边其他配套太low了，关键没有大型综合体，shopping mall，宝山区还是比较穷的，有了个大华，就很难顾及这块了。不过好在北面还有个大厂体育公园，虽然施工进展缓慢，但至少还在进行中，再加上不远的顾村公园，对喜欢公园的人还有小孩来说是幸福的。
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跟着搜房看房团去过几次保利叶之林，这个盘是保利在顾村的主打项目，花了不少力气，几次过去交通方式都不同，由于小区出门没有车，所以要走一段时间才能乘上车，7号线步行15-20分钟，公交上资源不是很多，主要是到宝山、嘉定的，到市区的线路少，就近的是767路，锦秋路那里有185、宝山19路、58路等，还是远，所以建议自备车，电瓶车也好。小区入口感觉不是很宽敞，以后车多了，出人上可能会形成拥堵，物业应当努力协调。小区的环境挺好的，风景宜人，绿树成荫，绿化的面积很大，在小区内步行可谓神清气爽。作为高端品牌，户型设计上较为给力，看过146平的C1户型图4室2厅2卫，A1户型图3室2厅1卫，都是高大上的户型，专为成功人士设计。参加搜房活动时有幸看到了一起参加活动的业主，年轻有为，生气蓬勃，应当是保利叶之林业主的写照吧。房子入户之后就是一梯一户，私密性较好，客厅宽敞豪华，主卧室和客厅朝南，厨房虽然有点小，但是紧邻储物餐厅，非常方便，就是A1的卫生间只有一个。保利叶之林的价格这两年长得挺快，看的时候1-2年前，2.5W的价格，随着周边配套和自身设备的完善，价格一下长到了3.3W，我只能远观了~~~~物业管理上费用挺高的，比我们万科四季花城还高，当然只要物业做得好，业主是原意多出点钱的。周边是老的居民区，所以平时一般的购物比较方便，小区出来就有个联华，大卖场有沃尔玛，其他如弘基广场、苏宁电器、锦秋商业广场、时代联华、华联超市、上坤城市广场等比较全面。幼儿园较远，小区内部的规划幼儿园还没有到位，小学有祁连镇中心小学和上大附小，似乎平时步行也是比较难到达的，所以还是要备车。周边的新小区建筑挺快，公园也是规划中，整个发展趋势挺好，特别期待的是15号线。
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保利叶之林是上大附近的高端楼盘了，宝山大场镇的 整体环境一般，受机场影响，发展也有限。均价大概 3.3万，在上大板块是高一点，物业是保利的，非常 好。叶之林的精装修的档次还可以，一梯一户很有特 点，比较典型的南北通户型，餐厅和一间次卧在北 面，厨房的空间也更大，还附带一个疏散平台。交通 离7号祁华路站也很近，规划的15号线，也在小区 边。公交线路近的有767路，不过步行到锦秋路的 话，倒是有185路、宝山19路、58路的终点站。保 利叶之林外围一圈基本都是老小区，配套还是靠祁连 新村聚丰园路这一带，弘基广场、沃尔玛、苏宁形成 一个相对热闹的商圈。小区对面还有个体育公园公园 项目，据说占地500亩，也是楼盘名字的由来。
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整个社区以“五组团三水系一绿轴”为规划理念，一条绿化轴线横穿整个社区，成为社区内主要的景观轴线，奠定了社区整体的基调；三条天然水系纵贯社区南北，沿河的园林小品使社区更为宁静、温婉动人；五个居住组团内以各自为中心簇拥着与整体景观相协调的局部景观，从而为整个社区打造出贵族化社区景观。游走其中，如同身处私家园林。
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个人感觉还是满意的，价格小贵，但是环境和交通确实比较方便，配套设施未来很快就会得到完善，不着急，等等看，升值空间很大。
宝山·上大57810元/㎡
宝山·上大44301元/㎡
宝山·上大52248元/㎡
宝山·大场镇49099元/㎡
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