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64815元/㎡
107套
21套
华秋路349弄(一期)、塘祁路577弄(二期)、塘祁路679弄(三期)
保利叶之林品牌楼盘
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这个价格能买到吗,来二套。
性价比绝对有的。外环内,品牌商,地铁旁。就这三点同时满足的,四万以内几乎找不到。上大周围已发展多年,相对成熟,中间南大地区比较烂,但已经在重点开发,有空地就有未来。比那种无地可卖的地段好太多。等大场公园建成、大华朗香的广场开业,祁华路地铁周围商业开起来。前景是绝对看好的,关键要耐得住五年寂寞。不过除了壕之外,买房还是要看看未来,当前一切都有了的,一定不是这个价,也就没有性价比了。唯一有点麻烦的是,开车去市中心不是很方便,路太堵而且因为集卡导致路面也不是很好。沪太路高架一是要不知道多少年,二是走向也不是很好,要是能高架沿沪太路一直修到内环内就好了
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先说好的方面,保利叶之林是品牌地产开发,质量是有保证,共4期,作为保利地产叶系楼盘绿化都还好;楼间距也可以,达到100米;户型都是改善型的,有4种,103平、125平、146平、147平,相对于大华朗香花园的刚需房以及远东君悦庭的多户型来说,保利叶之林业主更统一;而且通过实地观察,保利叶之林的外立面有一种品质感,比大华朗香花园的外立面要好看多了,绿化也好一些;保利叶之林户型相对于远东君悦庭来说更方正一些。103平户型是2房朝北,主卧朝南;距离7号线祁华路很近。相对显得很安静,适宜居住。对于土豪来说,价格也还可以接受。需要注意的是,保利北边是大场体育公园,但是也有一个变电站在那里。所以它靠北边的房源要比靠南边的便宜20万。
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离锦秋不远,周边生活圈成熟,环境还可以。7号线直达,交通也方便
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小区绿化不错,楼栋间距也比较大,基本不影响采光,精装修房,但合同上为什么写不包含装修呢?轨道交通便利,但开车的话恐怕往市区中环和内环方向会比较堵。价格偏高。
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附近交通有7和15的双轨交,当然15号线要等到2020了。但是7号线,如果是2期3期来说就非常近,5分钟就能搞定了,1期就离得有点远了。中外环间有双轨交辐射的小区还是值得投入,升值相当看好。缺点就是周边其他配套太low了,关键没有大型综合体,shopping mall,宝山区还是比较穷的,有了个大华,就很难顾及这块了。不过好在北面还有个大厂体育公园,虽然施工进展缓慢,但至少还在进行中,再加上不远的顾村公园,对喜欢公园的人还有小孩来说是幸福的。
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跟着搜房看房团去过几次保利叶之林,这个盘是保利在顾村的主打项目,花了不少力气,几次过去交通方式都不同,由于小区出门没有车,所以要走一段时间才能乘上车,7号线步行15-20分钟,公交上资源不是很多,主要是到宝山、嘉定的,到市区的线路少,就近的是767路,锦秋路那里有185、宝山19路、58路等,还是远,所以建议自备车,电瓶车也好。小区入口感觉不是很宽敞,以后车多了,出人上可能会形成拥堵,物业应当努力协调。小区的环境挺好的,风景宜人,绿树成荫,绿化的面积很大,在小区内步行可谓神清气爽。作为高端品牌,户型设计上较为给力,看过146平的C1户型图4室2厅2卫,A1户型图3室2厅1卫,都是高大上的户型,专为成功人士设计。参加搜房活动时有幸看到了一起参加活动的业主,年轻有为,生气蓬勃,应当是保利叶之林业主的写照吧。房子入户之后就是一梯一户,私密性较好,客厅宽敞豪华,主卧室和客厅朝南,厨房虽然有点小,但是紧邻储物餐厅,非常方便,就是A1的卫生间只有一个。保利叶之林的价格这两年长得挺快,看的时候1-2年前,2.5W的价格,随着周边配套和自身设备的完善,价格一下长到了3.3W,我只能远观了~~~~物业管理上费用挺高的,比我们万科四季花城还高,当然只要物业做得好,业主是原意多出点钱的。周边是老的居民区,所以平时一般的购物比较方便,小区出来就有个联华,大卖场有沃尔玛,其他如弘基广场、苏宁电器、锦秋商业广场、时代联华、华联超市、上坤城市广场等比较全面。幼儿园较远,小区内部的规划幼儿园还没有到位,小学有祁连镇中心小学和上大附小,似乎平时步行也是比较难到达的,所以还是要备车。周边的新小区建筑挺快,公园也是规划中,整个发展趋势挺好,特别期待的是15号线。
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保利叶之林是上大附近的高端楼盘了,宝山大场镇的 整体环境一般,受机场影响,发展也有限。均价大概 3.3万,在上大板块是高一点,物业是保利的,非常 好。叶之林的精装修的档次还可以,一梯一户很有特 点,比较典型的南北通户型,餐厅和一间次卧在北 面,厨房的空间也更大,还附带一个疏散平台。交通 离7号祁华路站也很近,规划的15号线,也在小区 边。公交线路近的有767路,不过步行到锦秋路的 话,倒是有185路、宝山19路、58路的终点站。保 利叶之林外围一圈基本都是老小区,配套还是靠祁连 新村聚丰园路这一带,弘基广场、沃尔玛、苏宁形成 一个相对热闹的商圈。小区对面还有个体育公园公园 项目,据说占地500亩,也是楼盘名字的由来。
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整个社区以“五组团三水系一绿轴”为规划理念,一条绿化轴线横穿整个社区,成为社区内主要的景观轴线,奠定了社区整体的基调;三条天然水系纵贯社区南北,沿河的园林小品使社区更为宁静、温婉动人;五个居住组团内以各自为中心簇拥着与整体景观相协调的局部景观,从而为整个社区打造出贵族化社区景观。游走其中,如同身处私家园林。
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个人感觉还是满意的,价格小贵,但是环境和交通确实比较方便,配套设施未来很快就会得到完善,不着急,等等看,升值空间很大。
宝山·上大57810元/㎡
宝山·上大44301元/㎡
宝山·上大52248元/㎡
宝山·上大48578元/㎡
宝山·上大44469元/㎡
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