佘山玺樾小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2019

  • 住宅类别

    联排

  • 开发企业

    上海北方广富林置业有限公司

  • 物业公司

    上海悦佳物业管理有限公司

  • 小区地址

    灵竹路99弄

  • 附近学校

    上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园,华东政法大学附属松江实验学校北富校区

大事记

  • 2019年
    竣工时间
  • 2022年
    开盘时间

小区评分

价格指数

55038元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正三居

佘山玺樾二期户型主要有112平-267平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 、93平-93平的客厅朝南,卧室朝南的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于7%的同区域小区。

  • 该小区
    0.8
  • 区域均值
    1.5
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于43%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    37

车户比

该小区车户比1 : 1.2,即一户0.9个车位,车位充沛程度高于4%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

  • 该小区
    0.9
  • 区域均值
    0.1

楼龄

该房源楼龄4年,比93%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    4
  • 区域均值
    12.6

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    3.6元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    上海悦佳物业管理有限公司

硬件设施

  • 0.8

    容积率

  • 35%

    绿化率

  • 1 : 1.2

    车位配比

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有23个公交站:辰花公路广林路,辰花公路新辰公路等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    23
  • 区域均值
    65

教育配置

周边3km(直线距离)内共有6个幼儿园:上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园,松江区龙马幼儿园(银泽部)等; 2个小学:华东政法大学附属松江实验学校北富校区,松江区第二实验小学等; 0个中学:等。

该小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    6
    2
    0
  • 区域均值
    20
    4
    4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套薄弱的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    0
    0
  • 区域均值
    2

购物配套

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:华信广场,想飞天地等; 63个超市:好德(广富林文化遗址店),易捷便利店(富林加油站)等。

该小区相对属于购物配套适中的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    5
    63
  • 区域均值
    14
    177

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有76个公园:琉璃官府宅,白米村农宅等。

该小区休闲配套得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    76
  • 区域均值
    39

佘山玺樾

松江 /松江大学城

8.6

综合测评得分

  • 小区品质
    9.0
  • 户型评分
    9.3
  • 区位交通
    6.6
  • 教育资源
    8.4
  • 生活服务
    9.9
房价评估

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