二手房参考价在38606元/㎡，公积金贷款利息最低，还款的压力小，但是办理流程相对麻烦。
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小区属于宝山区域，楼盘间距较适中，采光还不错，居住舒适度较高。
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| 房源面积 | 成交时间 | 成交总价 | 成交均价 | 信息来源 |
|---|---|---|---|---|
89.05㎡ | 2024-03-23 | 304万 | 34251元/㎡ | 市场信息 |
89.05㎡ | 2024-03-08 | 329万 | 37058元/㎡ | 市场信息 |
57.66㎡ | 2024-01-04 | 190万 | 32779元/㎡ | 市场信息 |
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万
3.5成
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2成
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商业贷款
商业贷款
公积金贷款
组合贷款
30年（360期）
1年（12期）
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25年（300期）
30年（360期）
等额本息
等额本息
等额本金
参考首付（3.5成）
贷款金额（6.5成）
支付利息（6.5成）
利率公积金
2.85%
商业性
3.95%
月供（等额本息）
元
备注：数据仅供参考
大黄馨苑小区是不是名校的学区，孩子教育问题很重要，最好是好学校的学区房？
夏高杨
经纪人幼儿园是和家欣苑幼儿园，在附近口碑还是不错的，小学是天馨学校，教学质量也不错。
夏高杨
经纪人现在大黄馨苑整体还算改善不错，小区环境正在一步步往上走。
