晶鸿名邸小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    暂无

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司

  • 小区地址

    林耀路以北,前耀路以南,东育路以西,文腾路以东

  • 附近学校

    中国福利会前滩幼儿园,白玉兰小学(三杨校区),上海惠灵顿外籍人员子女学校

大事记

  • 2021年
    开盘时间
  • 2022年
    交房时间

小区评分

价格指数

94526元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局三居

晶鸿名邸户型主要有93平-136平的南北通透,全明格局的三居 、160平-160平的南北通透,全明格局的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于84%的同区域小区。

  • 该小区
    2.5
  • 区域均值
    1.7
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    36

物业服务

硬件设施

  • 2.5

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:东方体育中心,凌兆新村等;59个公交站:海阳西路江耀路,耀龙路海阳西路等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    59
    4
  • 区域均值
    77
    5

教育配置

周边3km(直线距离)内共有42个幼儿园:中国福利会前滩幼儿园,冰厂田前滩幼儿园(晴雪部)等; 13个小学:白玉兰小学(三杨校区),杨思小学等; 14个中学:上海惠灵顿外籍人员子女学校,华东师范大学第二附属中学前滩学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    42
    13
    14
  • 区域均值
    53
    20
    17

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个

该小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    3
    0
  • 区域均值
    6

购物配套

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:晶耀前滩CrystalPlaza,得乐坊LiveHub等; 277个超市:罗森(弘文华唐),7-11便利店(钱滩店)等。

该小区购物配套得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    17
    277
  • 区域均值
    17
    264

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有56个公园:基督教涌恩堂,前滩小叶公园等。

该小区休闲配套得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    56
  • 区域均值
    47

晶鸿名邸

浦东 /三林

8.2

综合测评得分

  • 小区品质
    8.2
房价评估

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