尼德兰北岸别墅小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2011

  • 住宅类别

    独栋,联排

  • 开发企业

    (外高桥集团)上海新高桥开发有限公司

  • 物业公司

    上海同进物业服务有限公司

  • 小区地址

    溪兰路169弄

  • 附近学校

    好奇妙幼儿园荷兰部,上炼小学,上海师范大学附属高桥实验中学

大事记

  • 2011年
    竣工时间
  • 2016年
    开盘时间

小区评分

价格指数

52169元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,客厅朝南,卧室朝南五居

尼德兰北岸别墅户型主要有234平-311平的南北通透,户型方正,客厅朝南,卧室朝南的五居 、188平-206平的多功能地下室,南北通透,主卧带卫,主卧朝南的三居 、249平-285平的带阁楼,多功能地下室,独立车库的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于1%的同区域小区。

  • 该小区
    0.6
  • 区域均值
    1.7
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%高于78%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    40
  • 区域均值
    34

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于3%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

  • 该小区
    1
  • 区域均值
    0.2

楼龄

该房源楼龄13年,比87%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    13
  • 区域均值
    24.3

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    3.15元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    上海同进物业服务有限公司

硬件设施

  • 0.6

    容积率

  • 40%

    绿化率

  • 1 : 1.1

    车位配比

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:航津路,外高桥保税区北等;68个公交站:莱阳路夏碧路,张杨北路春阳路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    68
    2
  • 区域均值
    59
    2

教育配置

周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园:好奇妙幼儿园荷兰部,航津幼儿园等; 10个小学:上炼小学,浦东新区高南小学等; 7个中学:上海师范大学附属高桥实验中学,上海市育民中学等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    22
    10
    7
  • 区域均值
    19
    8
    5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    2
    0
  • 区域均值
    2

购物配套

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:外高桥购物中心,外高桥休闲广场等; 199个超市:连美超市,全家便利店(高荷路店)等。

该小区购物配套得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    8
    199
  • 区域均值
    7
    137

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有42个公园:天主教上海教区高桥圣弥额尔总领天神堂,蚂蚁雄兵等。

该小区休闲配套得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    42
  • 区域均值
    26

尼德兰北岸别墅

浦东 /外高桥

9.8

综合测评得分

  • 小区品质
    9.7
  • 户型评分
    10.0
  • 区位交通
    9.2
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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