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二手房参考价在75388元/㎡,小区楼不密,挺好的,高层没有特别多,住的舒服。
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附近学校有瑞虹幼儿园、教工第二托儿所、四川北路幼儿园,张桥路小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附中、上海市金沙中学、上海市继光高级中学、瑞虹高级中学,同济大学,学术氛围蛮浓厚吧。周边有别的小区,人气还是蛮旺的,生活气息挺浓厚。
物业管理:1、物业办事窗口:接待人员、硬件设施---到位了。(快递收件辛苦了。)2、前门安保:敬业度、工作效率---到位了。(非常优秀)3、内部地面保安:上海人保安态度较差----须待岗培训。(态度差,业主朋友来访,无脸面。)4、绿化:花匠只有1名,只能维持----内部绿化维护过关。(这点物业费开支,实属不易,但有颓废的趋 ;势。)5、设备维修:人员太少,地下室多处漏水,截止目前,都未能修复。6、小区灯管布置:楼内:黄色的、白色的灯光,非常凌乱。楼外:一片漆黑,缺失绿化灯光投射景观。7、垃圾站,就是小作坊:功能到底是收集垃圾,还是靠垃圾发财,若后者,危险了。。。 ;总之,硬件:与高档小区有一比,与中档比胜出。软件:中档水准,挂钩此物业费,该有满足度。若要提升,物业公司管理层,要年轻化、知识化,同时,物业费收入在严格管控的同时,增加收费。最后,外部商铺的招租水平,严重影响了此楼盘的品味和档次,并且对商务楼品质构成严重的打击。需要更换商铺招商人员,提升商铺的出借率及品牌知名度。尽可能通过设备改造,引入办加工食品。 ;
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