上海二手房挂牌量增长迅猛 多套房业主放盘

就4月份的成交量来看，上海二手房住宅共成交12626套，虽然和去年同期相比减少近4成。供求要真正回归到正常水平，现在的速度显然并不令人满意。但在门店表现上，供求双方表现出的一些积极信号，仍值得关注。买卖双方博弈几个月之后，一些持有多套的业主，开始放盘。这里面一些早期的动迁房身影闪现较多，部分品质不错的房源价格甚至还略有上浮。

上海中原地产研究咨询部表示，刚性需求一直在二手房交易中占到主导地位，受到限购影响，很多业主惜售，或高价挂牌探市，而真正的有效供应十分有限。出于成本等方面的考虑，商品房转入二手的僵持意图更加强烈，相比之下，动迁房的市场姿态显然要缓和亲近得多。除了报价上有一些自然落差，在价格坚守方面，动迁房业主的兴趣和耐心都弱一些。在僵持中蹒跚前行的市场中，这样的供应姿态，显然更容易带动起成交的达成。

从目前的供需来看，浦东一直是二手房市场的交易大区，不但挂牌量比较充足，而且户型类别也比较多。多数板块经过几年的发展不但规划建设合理，而且一些各项生活配套设施仍在建设完善当中，同时受到地铁带动，交易量比较平稳。就世博会后的东三林板块来看，目前板块内二手房买卖双方的观望氛围开始下降，二手房价格一直处在上升阶段。板块相比其他区域来看，挂牌量比较充足，动迁房、老公房和次新商品房以及经济别墅，因此基本可以满足各类需求。例如，户型面积50-60平方米米的两房，或70平方米的一房，因此刚性需求都比较关注板块内的物业。目前板块的挂牌量和上月相比有3%左右的放大，成交量主要集中在动迁物业。动迁物业和次新商品房相比仍显实惠。板块内的满5年的次新房主要有日月豪庭、盛源等，这些楼盘的市场挂牌量有限，二手房市场价格在22000-23000元/平方米。老公房虽然面积小、总价低，但由于周边配套更成熟，单价相对要高，公房价格基本在20000元/平方米以上。而相比动迁房来看，5年改3年之后，楼盘供应量相对充足，市场价格大致在21000元/平方米。例如，三林世博家园、永泰花苑等。成为不少置换家庭关注焦点。在轨道交通6号、7号、8号和11号线带动，成交量有回升势头。虽然目前挂牌价格环比上涨3%，但仍有不到2%的议价空间。

虽然挂牌量开始上升，需求也开始逐渐释放，但整体交易速度和政策出台前相比拉长许多，特别是刚需时代，客户对物业"挑剔"度整体上是在增加的。因此，短期内市场回暖速度仍会处在一个相对保守的状态。限购政策，以及银行信贷的悄然收紧仍是抑制市场回暖的重要力量。