房价4连涨！ 魔都楼市上演“火”淡季！

据市场监控数据显示：2015年7月，上海市商品住宅的供应量为96.8万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨2.3%；成交量为134.6万平方米，环比下滑8.9%，同比上涨92.0%；成交均价为34639元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨31.5%。供求比方面，7月供求比为0.7:1，已连续5个月呈现供小于求的态势，上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

自2010年楼市调控不断升级以来，近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。数据显示，近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万方，即使是2013年楼市全面反弹，7月成交量也仅为77万方，仅高于该年春节月份2月，因此近年来7月也被成为传统楼市淡季。而今年7月商品住宅成交量却延续了二季度的火热行情，高达近135万方，创下自2010年以来近六年的同期新高，一改近年来楼市淡季的说法。

商品住宅供应量创六年同期新高

从供应情况来看，7月商品住宅的供应量为96.8万平方米，基本与二季度月均供应量持平，同时也是2010年以来近六年的同期新高。

由于今年高端市场交易异常火爆，开发企业在推盘策略上也做了调整，高端项目入市步伐明显加快，特别是7月，高端项目纷纷扎堆入市，供应量已占据7月整体供应的34.5%，相比上半年13.2%的占比大幅上涨两成之多，高端市场供应占比扩大极为明显。尤其是闸北区域表现突出，区域内三个板块均有项目入市，新增供应量占7月整体高端市场的24.4%。

中高端项目交投活跃涨幅五年之

从成交情况来看，7月商品住宅的成交量为134.6万平方米，仅次于5、6月份，为年内第三高，同时也是自2010年以来近六年的同期新高，彻底打破7月楼市淡季的格局。成交价格方面继续得以突破，7月成交价再度超过6月，创下历史新高，并且同比涨幅惊人，为近五年来涨幅的一个月。

得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐明显加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。

从7月成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2-3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目，在前十项目中占比高达七成。

在刚过去的6月前十项目中，中高端项目的占比也仅为六成；而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1-2万元/平方米的刚需盘。可见中高端项目的热卖是导致7月成交均价上扬的主要原因。

7月成交量表现的项目是位于浦东北蔡板块的陆家嘴锦绣里，共成交291套房源，共计3.0万方，成交均价为38113元/平方米。该项目于今年2月14日取得预售证，开盘日期为7月5日，主推户型为90平方米2房、115和125平方米3房。该盘之所以取得热销主要是由于地段较好，位于内中环间，临近地铁7号线、13号线，且售价相对合理，房型设计较符合今年中高端改善买家需求。

自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，且平均涨幅高达5.6%。虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量，月均成交量高达137万方，而近4个月月均供应量仅为97万方，供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，在连续4个月的高流量交易后会有所下滑，但幅度应该不会太大，将呈现较为平稳的衔接态势。