上海二手房市场整体趋稳 买卖双方入市积极

去年此时，国五条刚满一个月，作为二手房一线的经纪公司均赚得盆满钵满，体现了楼市真正意义上的“金三”，今年的3月市场明显平淡很多。从去年底蔓延至今的房贷金融紧缩局面，首当其冲受到影响的是刚需购房者，首套房利率取消优惠、二套房首付比例上调、批贷时间延长等政策，增加了客户购房成本，对刚需人群的影响，促使市场陷入观望，近期部分城市新房的降价潮，一定程度上也加剧了二手房市场的观望。

对上海楼市而言，2014年季度经历了传统的淡季，进入3月，全市二手房市场开始全面复苏，成交有所回暖，带看量和挂牌量也明显提高，买卖双方入市积极性有所提高。

2014年上海二手房挂牌套数呈逐步下跌的态势，至3月挂牌套数为964269，环比下降2.05%。受信贷趋紧影响，市场观望气氛较为浓厚，整体供大于求。

上海二手房挂牌价格在2014年年初开始上升，3月份稍有回落，全市18个区县，14个二手房挂牌均价出现上涨，4个下降。

2014年季度上海二手房市场关注的商圈依然为金桥，其次为三林、周浦，川沙、莘庄、浦江和七宝也是备受网友关注的商圈。商圈搜索的前四都在浦东，可见该区二手房市场的热度。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年季度上海市二手住宅楼盘中，100-150万的房源搜索量，占比达到24.72%，其次很受关注的是150-200万等房源。总体来说，300万以下的房源搜索占比达到8成。

2014年1月上海二手房成交14320套，2月受春节影响，降至11612套，3月市场复苏，成交量回升至19537套。

2013年4月至2014年3月，上海二手房呈现波动上升的趋势。从去年下半年开始，二手房涨势放缓，2014年一季度房价也比较平稳上涨。