11月上海二手房成交量超2.4万套 均价涨5.46%
————2013年11月上海二手房市场成交分析
房天下上海二手房网 2013-12-12 00:30:00 来源：房天下上海二手房
[提要]11月上海二手房市场降温，成交总套数为24274套，环比下降4.12%；成交均价为20328元/平方米，环比上涨5.46%。全市18个区县当中，仅崇明、长宁、金山、松江成交量上涨，其余14个区县均下滑。
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据房天下上海二手房数据监控显示：11月上海二手房成交总套数为24274套，环比下降4.12%；成交均价为20328元/平方米，环比上涨5.46%。全市18个区县当中，仅崇明、长宁、金山、松江成交量上涨，其余14个区县均下滑。成交量上涨区县当中，崇明涨幅，为541套，环比涨8.42%。下降区县当中，青浦、静安、虹口下降，环比降幅分别为10.76%、10.56%、9.52%。
点击回顾>>>10月上海二手房成交量价回落崇明房价逆势涨超50%
临近年末，上海二手房市场进入传统淡季，“沪七条”新政实施后一些买家被限购中止交易，加之年末银行贷款收紧、高性价比房源稀缺等原因，市场成交气氛简单，买家对后市陷入观望或者看淡的情绪中。但是，卖家方面反而因市场降温提高了出售诚意，年末议价空间有所扩大。预期12月上海二手房市场仍会持续季节性降温态势，成交量价变动幅度不大。
从今年下半年的市场成交来看，改善型购房需求逐步增多，成为成交主力。由于上海二手房市场刚需购房者当中外地人占据了较大份额，因此，“沪七条”限购政策对于这部分人影响明显，部分刚需板块成交收缩较大。而改善型购房者一般预算比较充足，全款和首付能力都较强，一成的首付增量对他们影响不大。大部分受到政策影响的刚需购房者，在陷入短期观望后，仍然不会放弃购房计划，预期压抑的市场需求会在明年市场当中集中爆发。
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从各区县成交量来看，浦东、闵行、宝山依旧占据前三，其中浦东11月成交量为5722套，远超过第二名闵行的2552套，宝山为2438套。成交量的是卢湾、黄浦、静安，分别为166套、213套、288套。浦东作为成交大区，外地人及新上海人置业群体占据较大市场份额，受11月市场转淡影响，以及“沪七条”限制，成交下滑超过7%。
成交均价方面，11月上海二手房均价为20328元/平方米，环比上涨5.46%。静安、黄浦、卢湾占据前三，分别为34817元/平方米、33750元/平方米、33085元/平方米。成交均价的是崇明、金山、奉贤，分别为5012元/平方米、7237元/平方米、10237元/平方米。全市18个区县当中，成交均价上涨的区县仅浦东、黄浦，环比分别上涨2.7%、2.4%。其余区县成交均价呈不同幅度下降，崇明下降，环比降35.7%。
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11月上海二手房市场成交楼盘10前三甲分别为禹洲金桥国际、梅陇八村、宝宸共和家园。其中，禹洲金桥国际以124套成交量占据，梅陇八村成交94套，宝宸共和家园成交89套。10楼盘当中，上海最著名的刚需大盘——上海康城热度有所下降，仅成交48套，位居第九。
11月上海各个板块二手房成交量中，金桥、南桥、三林分别以701套、527套、482套占据前三，陆家嘴排名第九，显示出中高端板块在11月的市场热度。
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