森***筑

个人认为，东郊罗兰别墅总体来说：\n一、优点：\n1.目前纯独栋社区在限墅令后上海已经很少见了，目前上海房地产市场上在售、在开发的纯独栋地块基本上都是限墅令前拿的地。\n2.市场上不多见的小面积纯独栋(300m2~415m2,总价控制在不是特别高)，适合新兴中高端阶层；既圆了这部分人的独栋别墅梦，又不过多占用资金。\n3.北面紧靠即将动工建设的浦东十二五重点市政绿化工程-张家浜楔形绿地东段(上海大的城市绿肺，详细规划百度能搜到)。\n4.纯法式干挂石材外立面(外立面干挂的石材好像是叫突尼斯米黄砂岩)非常大气，个人比较喜欢。\n5.地块紧靠金桥路、龙东大道、金港路(南延伸段，与广兰路相接)，往东不远就是即将通车的浦东中环线，去往浦西市中心、浦东机场等自驾交通非常便利，堪称城市别墅。距离地铁金科路站和广兰路站也不远。\n6.可算在东郊板块内，东郊国宾馆小区距离大约1.3公里。金桥路对面就是号称浦东第一别墅豪宅的“君庭”。本小区85栋，容积率0.4，绿化率50%，相比不远的汤臣高尔夫别墅、东郊一号、东郊别墅、合生东郊别墅等，东郊罗兰别墅档次要低一些，但是胜在面积小，总价相对低一些。\n7.户均赠送3~4个车位，很赞的\n二、缺点：\n1.目前周围什么商业配套都没有，基本上需要依靠碧云社区、金桥开发区、张江高科开发区那边的成熟配套，不过好在都不算远。\n2.小开发商开发的楼盘，物业管理也不是很有名的公司。\n3.目前周围市政道路配套还没有，规划中的金港路(延伸段)、翠柏路(延伸段)、规划二路待建。\n4.小区会所(目前的现场售楼处)太小，不大气，也没有什么高档设施。\n5.小区一期(东方别墅一期)开发时间已经比较长了，好像有10年了，看着略显陈旧，将来和东郊罗兰别墅(东方别墅二期)如何统一管理是个问题。\n6.一期别墅小区里有活水引入的水景，而东郊罗兰别墅作为整个东方别墅的二期，又靠近张家浜，小区设计居然没有考虑引入水系、水景，个人认为有点遗憾。\n\n总体来说吧，东郊罗兰别墅作为纯独栋城市别墅，性价比还是不错的。