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感觉比较一般都小区，没什么升值空间，小区里人素质呵呵，班车不够给力。 单价4万就不错了，房子卖不出去

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品牌地产，豪宅专家，虽然目前配套还跟不上，到周边楼盘很多，规划很好，未来的便利生活可期！而且目前各种利好北上海，闸北静安合并，大场机场搬迁，大宁北是上海未来20年开发重点。

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先讲价格，与宝山区其它楼盘品质横向比较玉兰公馆也应该是宝山区好的楼盘了，随着周边杨行地区庙行地区二手房的上涨，玉兰公馆其实性价比颇高。#再讲配套，新房新区域发展看规划，联谊路南都拆了吧，幼儿园政府已经批了吧，大场机场也要搬了吧?至于旁边的绿地怎么造看政府设计，当然玉兰公馆所在富长路段两块公共绿地已经一个造好一个规划完。#交通，我开车，我开车，我开车。#环境，看规划自己琢磨。

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看到很多人都在比较保利叶之林和玉兰公馆，近一直在看新房，所有宝山还有浦东中环新房都看了一遍，个人觉得保利的优点是离地铁近，房型比较好，送的面积多，开发商还蛮靠谱，还有附近的大华朗香花园自带的商区，缺点是除了地铁没有其他交通，有一辆公交，但是貌似要等很久很久，然后自驾不方便，出门的沪太路太堵了，没法开车的，还有保利本来专门做毛坯房的，近流行精装修，跟风做的，精装修还是仁恒（融创装的好不好也不是很清楚，但号称是一直做豪装的）早开始的，所以装修标准较低也没有保障，还有就是车位少，以后肯定有问题的，中环一号就发生过业主打架抢车位的问题。怎么说呢，看个人更注重的是什么了，有点追求的其实还是玉兰公馆好。我想写一篇各大楼盘比较的文章…

今天去看玉兰公馆，真是美醉了，融创的项目还真的不错，听说浦东也有个玉兰公馆，已经交房了，好像是当地的豪宅标杆，在上海好像没有几个开发商在豪宅圈里能跟融创比吧，万科，保利也不错，但都是主做刚需，看房客户真多，看完房急急忙忙走了，人太多，挤死了，下回带家人再去看看，坐等开盘

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从外面开车转进来，小区绿化让人眼前一亮，看出用了心思的，虽然今天只是先来探探路，也有些被环境打动了。119的三房，设计的比较宽敞，在这个面积段也算难得，瑕疵是有个卫生间是暗卫。四万多的价格太贵了，接待员说当初地价贵，但是我买房子看地段看房价，谁看你多少钱拿地啊，好在是精装修，看样板房用的牌子还不错。纳入换房备选，纠结一下。

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客观来说，就目前玉兰的情况，地段一般，配套一般，交通优，环境一般。但是，升职空间巨大。旁边地块，去年8月份以53727元/m?被拍下，未来开出售价必过8.5万。本人手里还有部分房源，有意者电联 ? 壹捌捌壹捌贰玖柒玖柒零

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楼盘品质高 环境优美 ?90-131有房出售 房东转让 免税 ?186-169-12239

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内部预留120平，单价5.8

c都是漫步

内部预留，120平。