新城金郡白银广场二手房怎么样：离地铁11号线近环境好...-上海二手房点评

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新城金郡白银广场

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参考均价
19987元/㎡
最近成交
0套
二手房源
0套
小区地址
高台路1433号、高台路1459号、云屏路1520弄

: davidwu1113
离地铁11号线近环境好配套待成熟
2017-01-05 22:47:24 发布
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其他网友点评（397）

: 钟伟2015
这段时间一直在看酒店式公寓，因为外地人限购，而且我本人觉得上海的房价必定会上涨，估计现在不买以后不一定买的动了，呵呵。今天上午和搜房网的顾问陈丹小姐约好了去看的房，我自驾车过去的，沪嘉高速马陆下去，沿着宝安公路到白银路，沿着地铁11号线，看到白银路站，到新城金郡M11售楼处，后面有两座高楼在建，我估计就是预售的M11金座了，进去以后和销售汪小姐见面，特别强调是搜房网陈丹介绍的，希望给到最高性价比的房子，毕竟投资嘛。看了两套样板房，一套大的56平米的，一套小的42平米的吧，我觉得小面积的布局还好一些，楼上两个房间，也可以做成小三房，一个榻榻米，后来销售去确定了一下，说精装修的只有两套了，一套21楼的，一套好像5楼的，现在特价66万，核算下来1.57万每平米，销售说刚好21楼有套44.39平米的也在做特价，呵呵，也是66万，核算下来1.5万，好像超划算(就不道销售是不是忽悠我的)，又核算了一下毛坯的，最终决定买精装修的，省事，就是要明年6月份交房，这个时间长了一点，搜房网的陈丹小姑娘很负责和热情，帮我确定首付贷啊后续的一些问题啊，很认真。预计精装修租金可以在2800左右，首付33万，贷款10年，月供3700左右，第一年支出33万加4.4万共38万，第一年租金按3万一年吧，第一年回报率在9%，以后每年租金肯定会涨，应该不会有太大的压力，就是首付要投入一笔，以后按每年租金4.5万平均来算，66万加贷款10年利息10万，共计76万，16.8年回本，接近商铺投资，哈哈，房子本身也有一定升值空间，总体来说，适合投资的。就是要有一年的空白负债，交房时间晚，不过房价核算下来优惠了3万，抵掉一年的还贷。以后配套设施出来以后应该会有升值空间，长远来看，也可以为了女儿她们以后工作上班有个地方住，这个应该是让她们自己压力会小一点。
2015-07-12 发布
赞(13)

: esfagent82046
班车135*6426*3452
2018-05-25 发布
赞(0)

: newhouse420137862
精装修好，位置也不错
2016-07-26 发布
赞(0)

: n***
很好，离地铁站超近，装修也很好
2016-07-18 发布
赞(0)

: n***
不错，非常满意，精装交付
2016-07-11 发布
赞(0)

: n***
楼下说的啥意思啊？不太明白
2016-04-12 发布
赞(0)

: s***
这个楼盘涉嫌合同欺诈欺骗消费者骗我很多钱老子要把他名声搞臭个人经历千真万确具体不方便透露在这里告诉大家希望大家不要上这个狗比房产商的当要不然有你后悔的一天！
2016-04-11 发布
赞(1)

: fs11367580
已经光了，地理位置不错
2016-03-28 发布
赞(0)

: soufunso324465189
交通方便，我看了二次，感觉不错。
2016-03-24 发布
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