就爱放飞自我

象屿大宁悦府位于中环边上，距离1号线地铁站大多在1公里，有车一族比较方便，直接可以上中环高架。象屿大宁悦府算是闸北比较新的小区了，是2014年代，2016年交房的，其实当初买的时候已经是7万每平了，和现在几乎没多大差。不过随着闸北并入静安，发展也是挺大的，周边很多新工程在建中，比如大名鼎鼎的久光百货，中环天地，绿地广场等，未来生活配套肯定会更好。

大宁老百姓

答复：1、该处环卫基地已获得沪环保许评[2010]319号文审批通过，从环境保护角度同意该项目建设，此项目在设计、施工和运行中会按照《闸北区环卫基地项目环境影响报告表》提出的要求，落实环保设施和污染防治措施，保护环境。并且上海市环境监察总队、闸北区环保局负责项目施工期间的环境保护检查工作。 2、该环卫基地已获得由上海市建筑业管理办公室颁发建筑工程施工许可证（编号1001ZB007D01) ，投诉人反映的此环卫基地会影响近几年新造住宅楼居民的生活，现在无从考证，并且其是2010年后搬到此地的居民，但是我们环卫基地项目已于2009年开始规划建造实施，所以无法满足投诉人要求搬离的诉求并无政策根据，只能在今后施工完毕后加强此处管理，严格按照环评要求工作。上海市绿化和市容管理局市局的回复

1）先说地段吧，这楼盘实则在彭浦，和大宁完全不沾边。南面紧挨中环，北面是军区和动迁安置房，西面有写字楼在建。从地理位置来看，周边环境配套不会有更大发展了。#2）再说交通，走至最近的一号线汶水路站至少15分钟。而且是沿着中环高架走，满是灰尘。#3）关于配套，对口小学不明。不是学区房。#4）最后是价格，2014年时候4w多的均价尚可考虑。现在定价升到5.5w完全是找冲头接盘。有这预算可挑选余地很多，譬如内环即将的青蓝国际，徐汇的尚惠豪庭，长宁的中山润圆。或者看好大宁发展的，我倒是推荐宁愿再贴些预算买金茂府。

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5月中旬加推了两栋楼，买了89平全朝南的户型，比89平南北通的贵，但贵有贵的道理：1、比后者少一个卫生间，可做书房和衣帽间；2、次卧比后者宽敞许多，能放衣柜，南北通的太小了；3、虽然号称全朝南，但北面的窗户打开后，也是南北通，北面是敞开式的通风井及逃生过道。4、主卧原本是送个2平米的阳台，装修时帮你做进来，另一套不送面积。打好折下来，中间楼层的这套要500万，比隔壁南北通的总价要贵个13万，单价折算后要5.6万，比刚开盘的一期要贵不少，其实一期便宜主要是因为靠高架太近，否则也贵。装修标准是4000-5000吧，很喜欢，很省心。小区会所有泳池，很漂亮。隔壁的商业中心据说已签约了家乐福和百丽宫，久光百货不在这边，好像在大宁绿地那里。板块未来潜力无限。

我是4月初买的，自己也是做房地产的，买的时候单价不到5万带精装修的95小三房，个人感觉很值，为什么呢？金茂府7万，绿地星辉旁边老房子那多也要6万，江杨南路的恒盛泰禾买3房也是400万毛呸或者400万多精装，通河新村地铁站的凯旋丽都毛呸2房350万3房500万门口又是高压线。#大宁二手房也是5万多的价格还有税费中介费，这样对比起来象屿5万还是值的。#其他利好像3个在建中的商办也是将来增长点，写字楼多了人多了住宅也会涨。1号线只是附带的，开车广粤路上中环，南北江场路下来才是交通的优势！#再看未来，华润同样位置楼板近4万，将来也卖6-7万，6月3号的地块楼板3万拍到4万没问题，共富新房子融创也卖4万多快5万，2年后大场也卖5万，象屿还贵？#现在的市场买到房都赚的不管买哪里

算算快过年了

象屿大宁悦府位于北上海高尚人居版块——大宁国际社区，毗邻轨道交通1号线汶水路站，位踞中环、南北高架黄金交汇点，由两条上海城市一级动脉贯通全城，迅达城市繁华核心商圈。

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这楼盘与建发公园首府比一比，首府在中内环间，杨浦公园旁，周边配套非常成熟，是典型的学区房，装修用料很实在，据说厨房间送的双门冰箱就三万多，离8号线670迷米左右，离12线1100米左右(这跟悦府离1号线距离差不多)，首付的车位比是1：1(悦府为0.8)，首府的体量小，里边没有会所，但得房率高，首府的价格比悦府贵到2千左右一平。我经过反复比较选了首府。

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户型是以刚需为主的，89平米的两房、94-135平米三房。传统的常规户型，房型比较方正，南北通透，南面链接客厅都带一个超大的景观阳台。楼盘在中环线外面，南面是中环线，车开在中环线上就看见它了，离汶水路地铁站确实不远。西面就是市北新中新的集中办公楼。距离大宁商圈还是有一定距离的，走路的话，估计没个15分钟走不到，不过距离地铁1号线挺近的，5分钟左右。现在配套设施还没建完，据说以后建成就会有大量的商业配套、写字楼等等，也是利好啊。

品客店

房屋装修够精致，选用的品牌都是一线，有一定的品质品味，预估装修价应在每平5000左右。 此外小区自带会所，虽然说实话等入住后我也不会一直去但是面子工程算是做到了。硬件方面我认为最坑爹的是停车位，配给率只有0.68，意味着以后下班注定是抢车位的节奏。物业费3.9，这个价格不便宜如果看对应的设施和服务价格，平均一天12元还能接受。

年年陌上

我因为准备结婚，故很早就开始关注周边的新盘。至于为什么不看周边二手房，首先老小区看不上，看得上的也基本是慧之湖、中虹之流。单价也要4W左右而且房型大、总价高，买下后还要重新翻新装修也是一笔不小的支出。有人说看得到靶子山，我想说我从读书就在那附近住，从来也没感觉什么不好。现在住在水木年华离象屿还近，还不是照样顺顺利利？人还是要多相信自己的努力！所以最后咬咬牙还是拿下了！