据记者了解,张江地区在售新盘不多,尤其是公寓类产品,去年新增2个项目,入市面积为6.5万平方米,而今年仅万科的项目有加推,但面积只有4.3万平方米。从这两年销售来看,去年成交7.1万平方米,截至昨天成交6.7万平方米。数据来看都处于供小于求格局。项目本身150平方大户型一共才推出56套,从5月30日到昨天已经成交21套,应该说去化还是比较理想的。\n从二手房市场来看,经过4、5月份消化,当前市面可售房源大幅减少,几乎卖空。而6月以来,挂牌数量比5月同期下降约一半。由于市场火热,房东心态比较好,因此在挂牌价格上有高企现象,因此实际可售房源会更少。\n房源稀缺、去化良好,这一切似乎都给了翡翠公园充足的涨价理由。从板块价格来看,二房挂牌价格在5万元/平方米,比如交易活跃小区张江汤臣挂牌价格普遍在4.8-5万元/平方米,一些小户型甚至高达5.3万元/平方米。相比之下翡翠公园项目成交均价4.5万元/平方米,出现倒挂,或许更让开发商觉得“卖亏了”。\n上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,近期中高端产品成交火热,此时选择封盘惜售表明开发商看高一线城市房价的信心在增强。而这招也体现营销手段高明之处,在集中成交后市场面临蓄客困局,加上淡季效应,市场会面临短期调整。在这种背景下,开发商主动放缓供应节奏、造成紧张感,为下一次提价做铺垫。而万科作为标杆房企,其涨价行为恐将起到带动作用,沪上新房涨价之心蠢蠢欲动。
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旁边就有银行,工行、储蓄银行,楼盘间距较密,低楼层需要考虑采光的问题。
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399弄7#等预计2018年12月30日交房,能按时交房是最好了。视野不错地段适合,配套交通都不用说了满意,而且旁边的听说也是发展挺好的。
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之前听说某开发商的楼板薄,希望这个楼盘良心点,多关注下质量。这边交通欠发达,还得发展一段时间吧。不过前景挺好的,还是能期待一下。
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物业费5.8元/㎡·月,价格还能接受,就看服务质量了。楼盘的价位是能承受的,具有很大的升值空间。房子的面积设置的也很合理。
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这个楼盘价格待定,物业费5.8元/㎡·月,物业质量希望物超所值吧,起码匹配就好。
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周边的配套比较完善,有超市,市场可以满足日常的生活需求。交通方面主要依赖公交和私家车,公交少,当然主要还是开车。
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这个楼盘价格待定,附近有公交线路比较方便,公交出行的话,环保低碳,有公交车专用道的话还比较快,比自己开车省,出行成本低。
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