去年上半年在鼎鑫买的房,可惜下半年整个川沙的房价出现了下跌,买亏了,不过2015年房价又有所回升。说下这个小区住了近一年的感受吧,小区车很多,晚上全部停满,导致小区道路上画出停车位、不过还是全部停满,地下车库是卖产权的,15万一个,没什么人买,导致都停地上,加班晚了晚上车位就要抢了,且因为开盘早导致有个别业主霸占车位变成了相对固定车位,停车费目前是100元一个月。小区住的人的素质,从车的牌子就可以看出来了,各种水准吧,最好的车是保时捷、宝马、奔驰也有不少,10万的普通车占比也很大,因为鼎鑫开盘卖的时间是2010年左右,期间房价翻了1倍多,现在涨不动了,因此早期买房的没有后面买房的有钱,如果是有车族,住鼎鑫还是不错的,没车的话,出行到地铁站要差不多2公里的距离。这个小区距离外环很近,开车较为方便。小区整体环境,绿化好,虽然是高层但都是11层,算小高层,楼间距合理,整体鼎鑫质量在川沙片区一直都被当地人认为是高档小区,不过近期开盘了阳光城,之前还有象屿鼎城的联排别墅,高档的对手多了一些,不过这些后来楼盘的问题普遍就是楼间距非常窄,尤其是象屿鼎城,可以说没有楼间距。鼎鑫的区位环境,原本规划对面是一个公园,一直都没拆迁,对面是城管的办公楼。附近,正在处于大面积拆迁的状况。根据规划,沿川沙路附近都是最近2-3年将修建的新楼盘、和新商业项目,3年以后,鼎鑫附近都会是新楼盘,周边素质会相当好。尤其是百联的商场正在修,还有现有的绿地东海岸、绿地云悦坊的商业,步行大概10分钟内就到,吃喝玩乐还是较为方便的。如果要高端购物,说实话还是得去市中心的陆家嘴、浦西。鼎鑫的楼盘价格,目前跟川沙的新盘价格相当,阳光城贵近1万、但阳光城是精装修、且大户型没有鼎鑫大,当然阳光城有联排别墅。华府188最近开盘的项目,距离鼎鑫也就800米,但卖价精装修是4万,哥认为在川沙这才是天价,看楼间距,华府真的看不出豪宅的感觉。总体来说,鼎鑫区位优势将在3年后非常明显,价格适中,小区整体规划可以,优点是绿化率,缺点是现有周边因为有若干老房导致略破,不过3年后随着附近新楼盘拔地而起将大幅改善。
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参观了158平的四房毛坯房,严格来说是有2个户型,但是差别不大。其中一个户型是163平的,相对158平户型来说,装修的时候改动可能稍大一些,阳台位置的墙是可以敲掉的,这样面积又可以大很多。
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去看的时候主要都是大户型,分别是158平四房二厅二卫的B4户型和187平五房二厅四卫A3户型
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教育资源方面,据销售称有一块地规划建一个幼儿园,根据市政府规定项目住户达到800人配置一个幼儿园的要求,之前听说项目已经跟有关幼儿园洽谈合作事宜,但是由于一些客观原因搁浅了
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小区的位置其实还不错的,浦东新区人民医院距离项目步行仅需10分钟
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项目距离川沙的中心位置新源路步行街有4站路,611路和徐川专线均可到达,去看了一下,气氛非常热闹,餐饮、购物齐全,包括苏宁电器、川沙影剧院等。
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据称超市距离项目4个路口左右。回来之后在网上查了一下,距离项目2公里左右,小区门口的611路可直达。
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在地铁出来坐上公交车后听到上车的周边居民在询问售票员,得知附近还有一个家乐福卖场,位于妙镜路上
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