送20平露台！精装修3房复式！2012年次新小区，高得房率

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3室4厅2卫

户型

118.33平米

建筑面积

35494元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

大黄馨苑地图

区域

宝山杨行

孟冉

评分：4.6

美铭地产

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202205563521

建筑年代2012年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
【房型】：三房复式，房型方正，布局合理，得房率高，没有一点浪费空间
【装修】：精装修，拎包入住
【位置】：此房在小区中间位置，不靠马路，舒适安静，非常适合居家生活！
出小区大门即达藴川公路！交通十分便利！
一号线旁1千米，公交3站可达1号线共富新村地铁站！周边配套齐全！生活所需都可以满足，周边有商业综合体北上海广场，更有沃尔玛吃喝玩乐购。
【税费】：满五税少
业主心态
{出售原因}：房东要置换外区新房
{产权情况}：产权清晰无纠纷，产权人2人，随时可迁出。
{议价空间}：当前价格都为报价，房东诚心出售，有缘看中价格都好说。
{看房时间}：房东跟我长期沟通关系很熟很到位，提前联系都方便看房。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

大黄馨苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2008年

绿化率47%

容积率2.2

人车分流无

总楼栋数35

总户数1480

挂牌房源5 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：大黄馨苑38212元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

孟冉的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

孟冉

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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