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2011年中国商业地产大爆发，“热”、“涨”、“扩”、“限”四个词贯穿了商业地产的风云变幻；2012年，住宅调控仍然没有放松的迹象，如果“三限”——限购、限价、限贷继续实施，商业地产也将继续成为业界关注的焦点。
　　热：卖住宅不如卖商铺
　　涨： 成交上扬
　　扩：城市综合体“遍地开花”
　　限：限贷政策出台显露商业渐受关注
　　2011年商业地产成为众多开发商和中介的经营突破口，被业内与 者看好，但是总体“供大于求”，需要谨慎发展。
　　　2011年上海商业地产存量买卖市场成交情况
2011年上海存量写字楼市场成交   2011年上海存量商铺市场成交
 
整体走势稳中有降 下半年下跌33.36%
　　2011年上海写字楼买卖市场总成交17348套，成交总面积2127616平米。其中，存量写字楼买卖成交2398套，占总成交量的13.82%；成交面积317391平米，占总成交面积的14.61%。 2011年上半年存量写字楼买卖市场成交量整体走势平稳，下半年整体成交走低，较上半年降33.36%。
 
全年走势平稳 成交面积占总成交面积的41.64%
　　2011年上海商铺买卖市场总成交17446套，成交总面积3267615平米。其中，存量商铺买卖成交3709套，占总成交量的21.26%；成交面积1360480平米，占总成交面积的41.64%，全年成交整体走势平稳，4月成交385套居全年榜首，2月受春节假期等传统因素影响，成交117套成为全年。
　　　2011年上海写字楼买卖市场搜索情况
2011年上海写字楼买卖市场区县搜索   2011年上海写字楼买卖市场商圈搜索
 
　　2011年上海存量写字楼买卖市场区县搜索排行中，浦东、长宁和普陀搜索量占全市总搜索量的48.91%。其中，浦东占据搜索排行榜首，搜索占比为18.60%，长宁17.63%次之，普陀排名第三，搜索占比为12.68%。
 
　　2011年上海存量写字楼买卖市场搜索前三商圈为虹桥、陆家嘴和长风，因为政府对“大虹桥”CBD商圈建设的大力投入、多个项目集中开盘，使虹桥受关注度居首位。
2011年上海写字楼买卖市场楼盘搜索TOP10   2011年上海写字楼买卖市场出售价格搜索
 
　　远东国际广场居2011年上海写字楼买卖市场搜索首位，上海主角次之。远东国际广场由两幢高三十一层的甲级大楼组成，造型独特，绿化面积达3300平方米，位于大虹桥商圈建设区，在2011年受到重度关注。
 
　　2011年上海1-3万/平米写字楼受关注，搜索占比达70.55%，其中2-3万/平米搜索占比37.89%，1-2万/平米搜索占比32.66%。
　　　2011年上海写字楼租赁市场搜索情况
2011年上海写字楼租赁市场区县搜索   2011年上海写字楼租赁市场商圈搜索
 
　　2011年上海写字楼租赁市场区县搜索中，浦东和长宁占搜索总量的41.44%。其中长宁受关注，搜索占比达20.97%，浦东搜索占比20.47%排名第二，徐汇和普陀并列搜索第三。
 
　　2011年上海写字楼租赁市场商圈搜索中，长寿路受关注，世纪公园和陆家嘴位居搜索排行第二和第三。
2011年上海写字楼租赁市场楼盘搜索TOP10   2011年上海写字楼租赁市场出租价格搜索
 
　　2011年上海写字楼租赁市场楼盘搜索中，中融恒瑞国际大厦排名位居，汤臣中心和飞洲国际大厦紧随其后，排名前十的写字楼租赁楼盘中浦东占据五席。
 
　　2011年上海写字楼租赁市场价格搜索中，2-4元/平米·天占比57.55%，其中2-3元/平米·天搜索占比30.06%，关注度。
　　　2011年上海商铺买卖市场搜索情况
2011年上海商铺买卖市场区县搜索   2011年上海商铺买卖市场商圈搜索
 
　　2011年上海商铺买卖市场区县搜索中，浦东受关注，搜索占比达15%，较排行第二的松江高出近5%，黄浦以9.63%的搜索占比排行第三。
 
　　2011年上海商铺买卖市场商圈搜索中，川沙关注度，松江新城、周浦搜索居前列，前十热搜商圈中的六个商圈位居浦东。
2011年上海商铺买卖市场楼盘搜索TOP10   2011年上海商铺买卖市场出售价格搜索
 
　　2011年上海商铺买卖市场楼盘搜索中，中华商城受关注，七浦路服装批发市场位列第二。其中上海外环写字楼楼盘受网友关注提升，多个外环写字楼进入搜索排名前十。
 
　　总价较低的商铺备受关注，500万元以下中小型商铺搜索占比76.14%，其中，100万元以下商铺搜索占比达20.55%。
　　　2011年上海商铺租赁市场搜索情况
2011年上海商铺租赁市场区县搜索   2011年上海商铺租赁市场商圈搜索
 
　　2011年上海商铺租赁市场区县搜索中，浦东受关注，搜索占比达18.23%，较排名第二的闵行高出7.58%，长宁以9.06%的搜索占比位居第三。
 
　　2011年上海商铺租赁市场商圈搜索排行中，排行前三的金桥、陆家嘴、川沙均属于浦东，前十热搜商圈中总共有六个位居浦东。
2011年上海商铺租赁市场楼盘搜索TOP10   2011年上海商铺租赁市场出租价格搜索
 
　　2011年上海商铺租赁市场楼盘搜索中，黄金城道商铺、三湘商业广场、长宁路商铺受关注。
 
　　2011年上海商铺租赁市场价格搜索中，租金3000-10000元/月的商铺搜索占比达44.68%，其中，3000-5000元/月的商铺位居搜索榜首，占比达到22.57%。
 
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