楼市调控思路存质疑 “金桥奖”评定具公信力

房天下讯 2013年4月23日下午，上海房地产经纪行业迎来了第十二届“金桥奖”颁奖大会，受到了业内外人士的广泛关注。通过严格的评选并经过公示，中原地产、21世纪不动产、德佑地产、汉宇地产、我爱我家 、太平洋房屋等20家房地产中介企业获得本届金桥奖“2012房屋中介企业20强”，上海房屋销售 （集团）有限公司、同策房产咨询股份有限公司、上海策源置业顾问有限公司等20家企业代表获得“2012营销代理企业20强”，房天下时间采访了上海市房地产经济学会副会长印堃华。

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房天下：作为房地产研究资深学者，您如何看2013年这轮调控给房地产带来的影响？

印堃华：过去10年中国楼市经历了9次调控，但成效不佳，根源在于调控思路上存在很大的问题。国家调控的起因是：房价太高穷人买不起。我们回过头看10年前，2003年市中心的房均价不过是5000元一平米，经过9次调控，10年过去了，现在的房价达到5万、6万、7万乃至8万（单位均价）。究其原因，在于调控思路上“穷人买不起房，需要调控把房价打压下去”，这个观点本身是个悖论。全世界的穷人都买不起房，只有不做穷人，才买得起房，因此政府希望通过政策调控把房价打压下去，让房价降下去，这很难成立。

比较合理的思路是，穷人买不起房，政府创造条件，建立完善的社会保障体系，提供社会保障用房、廉租房。但实际上10年过去，廉租房建设进展不大，过去几年政府投入大力度建设经济适用房。

上世纪98年，针对经济适用房，我就发表过文章批评当时住建部提出的要大力建设经济适用房，经济适用房只卖不租，这种思路是错误的。政府出1/3，企业出1/3，个人出1/3，但即使是1/3，对于穷人而言，也要掏钱，依然买不起。实践也证明，经济适用房违背市场规律，造成了大量问题，其中最为闻名的当属北京，很多经济适用房都被开豪车的人入住了。所以，这个政策是失败的，是违背市场正常的运行规律的。

房天下：您认为“金桥奖”对房地产行业的意义是？

印堃华：“金桥奖”是对房地产中介行业的嘉奖，是整个房地产的一部分，它是上海开启时间持续时间最长的一个盛会，每一届我都参加。“金桥奖”是官方性行业认定大会，完全以业绩、企业社会公信力去评定，公正公平。同时也在不断学习国内外的经验，每次评奖都严格以诚信公正为标准，不徇私纳贿。能够拿到这个奖的企业，就足以说明它的实力以及在上海房地产中介行业的地位。

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