新盘供应终爆发 多数房企低调乐观

1、市场总体表现

本周住宅市场新增供应量45.19万平方米（共计4498套），环比大幅攀升3.75倍，与去年同期相比大幅上涨61.26%。本周新盘扎堆入市，在上周的火热成交后，开发企业本周加大筹码，大幅加推，截至目前，推盘量达到将近两年来的峰。本期共推出13个楼盘，仅1个为纯新盘项目，其余均为旧盘加推项目，主要位于在中外环和外郊环区域。

本周新建商品住宅成交30.01万平方米（共计2483套），环比下滑23.78%，与去年同期水平相比大幅攀升72.31%，成交量水平与上周相比虽有下滑，但是仍位于30万方以上的成交高位。其中内中环区域成交量占比达到12.29%，环比上涨6.31个百分点，涨幅。从本周项目交易结构来看，位于外郊环的刚需项目仍是本周的交易主力，但内中环的中高端改善项目成交也不甘示弱。

价格方面，全市成交均价为23421元/平方米，与上周成交均价相比微幅上涨3.89%。受内中环成交比重拉升影响，本周商品住宅成交均价微幅上扬。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，连续多周供应紧缩后，本周新盘终于发力入市。细则眼见就要落地，二手市场交易恐迅速降至冰点。市场普遍预期一手市场会顺势而上，迎来“黄金期”，不少开发商虽觉情势可喜，但难言豪情。具个人观察，新房客户存留还比较丰厚，但没有借这波高速交易风潮的机会释放，属反应过慢。细则落地后，市场需要观察评估，难免影响到一手市场交易情绪。所以预计三月“小阳春”仍然会有，但并不是十拿九稳。开发企业理应在供应和价格方面都做好灵活应对的准备。

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2、市场指标分项点评

2.1本周新盘扎堆入市 供应量创近两年值

本期共推出13个楼盘，仅1个为纯新盘项目，其余均为旧盘加推项目，主要位于在中外环和外郊环区域。位于松江区松江中部板块的“同济城市雅筑”本周加推552套房源，共计6.21万平方米，主力户型为88-154平方米两到四房，网上报价为16300-19500元/平方米。该项目容积率为1.60，绿化率为35%，紧邻轨交9号线松江体育馆站，交通便捷，周边生活配套成熟。位于松江区泗泾板块的“同润山河小城(同润菲诗艾伦)”本周加推600套房源，共5.72万平方米，主力户型为89-133平方米三房，网上报价为15000元/平方米。该项目容积率为1.50，绿化率为40%，紧邻9号线佘山站，大润发、三湘商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。位于南汇区古新场板块的“汇锦城”本周继上周加推252套房源后本周又加推499套高层房源，共5.01万平方米，主推52-141平方米一到三房，网上报价为13400-16400元/平方米。该项目容积率为1.20，绿化率为35.66%，临近在建中轨交16号线新场站，生活配套完善，具有较大发展潜力。

2.2交易量维持高位 刚需改善型项目齐发力

从本周项目交易结构来看，位于外郊环的刚需项目仍是本周的交易主力，但内中环的中高端改善项目成交也不甘示弱。位于南汇区新场板块的“汇锦城”本周成交112套高层房源，共1.00万平方米，面积多为84-92平方米的两到三房，成交均价为13060元/平方米。该项目位于新场古镇，周边商业及生活配套完善。此外，该项目这两周大幅推盘，房源充足，吸引了大批购房者。位于普陀区长风板块的“长风雅仕名邸”上周刚加推本周即成交71套高层房源，共0.97万平方米，主要为91-236平方米两到四房，成交均价为44780元/平方米。该项目容积率为2.50，绿化率达40%。该项目地处长风板块，地理位置优越，一经上市便受到市场关注，主打的大户型产品也是相当卖座。位于青浦区青浦北部板块的“绿地时代名邸”本周刚加推即成交110套高层房源，共0.92万平方米，主要为83和86平方米两房，成交均价为10101元/平方米。该项目容积率为2.20，绿化率为35%，临近轨交11号线，该项目南拥吴江，北靠绿地大道，规划有集中景观绿化，环境优美，适宜居住。

2.3住宅价格微幅上扬 内环内高端项目成交缩水

价格方面，全市成交均价为23421元/平方米，与上周成交均价相比微幅上涨3.89%。受内中环成交比重拉升影响，本周商品住宅成交均价微幅上扬。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为53668元/平方米、38111元/平方米、34225元/平方米、18864元/平方米、13798元/平方米。本周环线价格除中外环和外郊环环比分别上涨2.19%和2.88%外，其余环线价格均呈下跌趋势，内环内、内中环和郊环外跌幅分别为11.27%、0.99%和5.56%。

位于静安区江宁路板块的“远中风华园”本周成交2套房源，成交均价为86167元/平方米，位列本周成交价格首位。位于徐汇区衡山路板块的“嘉御庭”成交4套房源，成交均价为85222元/平方米，成交价格位居次位。此外位于松江区泗泾板块的“佘山月湖山庄（二期）”本周成交1套面积为319平方米的独立别墅，成交均价为77918元/平方米。

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