上周全市新建商品住宅成交险破40万㎡ 房展会遭冷遇

上周全市新建商品住宅成交险破40万㎡

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，2013年3月前17天上海新建商品住宅成交6557套、80.7万㎡，同比各提升87.6%、103.8%。在尚余多达14个交易日的情况下，楼市成交热度一旦延续，则3月成交有望轻松赶超去年12月份的高位。

而上周（3.11-3.17，下同），全市新建商品住宅成交3221套、39.5万㎡，环比提升27.8%、26.5%。这也是楼市连续第2周成交破30万㎡，显然受新政细则落实渐近的影响，楼市交投氛围进一步趋热。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，步入3月楼市成交持续向好，一方面是此前楼市热销的惯性使然，另一方面政策主导下的恐慌需求集中释放无疑是助推楼市频创高位的主要因素。

此外，上周上海市新建商品住宅成交均价约2.25万元/㎡，环比提升10.1%。上周楼市单价5万元㎡以上的房源成交达69套，环比提升165.4%；另成交总价在1000万元以上的房源合计成交89套，环比提升85.4%。为年内。

项目成交方面，上周楼市前十成交项目占比继续放大，达32.4%，前十项目中有多达5个楼盘单周成交套数达百套以上，一扫此前2月份多周无放量楼盘的颓势。不过从房源类型而言，该周楼市成交前十楼盘中低价刚需盘及对应置换需求的改善性楼盘各占半数，其中套均总价在200万元以内的楼盘共计5个，剩余的楼盘则套均总价皆高于250万元。

另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计12.1万㎡，环比回落38%。其中项目为12万㎡，环比回落34.1%。截止至目前，2013年至今楼市合计供应面积仅为90.4万㎡，尚不及2012年12月单月供应体量，全市同期供求比值更是为0.38，楼市仍处于较为明显的供小于求格局。

供应项目方面，上周共计6个项目获取预售入市。其中位于普陀长风板块的某中高端项目时隔3个月再度推盘入市，此次单批次供应体量达5.3万㎡，预售房源报价区间在4.48万元/㎡-9.69万元/㎡，较此前1月批次4.04-5.69万元/㎡的报价高出不少。从供应体量而言，此次入市的6批次项目仅有2个楼盘高于3万㎡的供应水准。

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2013年“上海之春”房展会遭冷遇

上周五，被市场广泛认为具有一定“楼市风向标”意义的2013年“上海之春”房展会如期开幕。而其作为本市在“新国五条”出台之后的房产展示会，开幕前已受到市场各方的强烈关注。

不过从展会期间的参展数量及参展规模而言，其热度显然较同期楼市的交投行情差了不少，并未受楼市成交的火热而出现爆棚情况。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，首次尝试售票参展模式及海外置业成主流是此次“上海之春”房展会参展人数不如预期活跃的两大因素。首先对于已习惯免费参展的购房者而言，此次售票模式一定程度上隔绝了部分仅具远期购房计划、当前不具购买力或无意入市的潜在需求；其次海外置业无论是当前或是以往都并未市场需求的主流，其此次参展占比的放大，一定程度上表明本土企业参展积极性的弱化，也降低了展会对于主流需求的吸引力。

另从展会期间参展开发商所推项目价格看，此次展会推荐项目优惠力度明显不大，较去年同期在与购房者多番磨合后，大量参展开发商纷纷推出8折左右的特价房不同，今年上海之春房展会甚至难觅优惠力度达9折的楼盘。

黄河滔表示，楼市成交氛围及环境的不同是决定当前开发商让利有限的主要原因。不过因当前楼市正处于政策出台的敏感时期，开发商更多偏向稳定的市场价格过渡，观望情绪较为浓重。虽市场不存让利空间，但短期内上涨的可能性亦不大。

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