改善需求助推楼市新建住宅均价创单月新高

春节因素冲击下2月楼市成交仍为近4年同期表现

21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，2013年2月上海新建商品住宅成交4370套、54.8万㎡，环比分别回落49%、46%，同比则分别上涨20%、35.9%。该成交总量为近4年同期成交表现。

从2月份上中下旬短周期来看，受春节假日因素冲击，该月整体成交呈现V字型走势，2月中旬合计成交不足10万㎡；而供应方面更是延续1月末的“低供应”节奏，2月前20天仅约7万㎡左右供应，与节后首周单周供应相若。据统计，2月份本市新建住宅新增供应面积共计20.9万㎡，环比下降32.7%，为近1年内单月供应。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，因有春节传统节假因素冲击，2013年整个2月份实际有效成交日并不多，市场交投双方对此早有选择预期，致使该月的新房成交较1月有大幅回落。不过即使如此，在市场追涨及预期表现良好下，其交投表现仍是调控周期内同期水平。

从历年春节月份的楼市成交数据显示，2013年2月份的成交总量不仅为近6年春节月成交新高，且更是去年春节月份成交的2.5倍。而从已过的蛇年前2月来看，其合计156万㎡的成交表现更是为近5年的楼市“开门红”表现，较2009年同期亦大涨3成有余。

黄河滔认为虽然市场仍处火热行情，但3月初的“两会”或将成为未来楼市量价走势的分水岭。从目前本市土地、一二手房的量价表现看，楼市调控加码压力大增，1季度末更是政策出台的敏感期，届时市场观望、博弈的情绪或将大幅增加。

【21世纪不动产观点集锦】

春节买家看房仅略优去年 业主节后加价普遍

2月前24天新建商品住宅成交缩水近半

嘉定、奉贤宅地竞拍大不同 2月溢价地块占比达6成

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【10网店】【门店风采】【论坛】

改善需求助推楼市新建住宅均价创单月新高

据统计显示，2月全市新建商品住宅成交均价为2.46万元/㎡，环比提升6.7%，该月成交均价水平创本市单月均价纪录；相比受降价潮等因素影响下均价跌破2万元/㎡的2012年2月，同比增幅更是达24.1%。

黄河滔表示，2012年末楼市的预期转变促使市场均价走势从低位反弹，如今单从数据上看，更是仅用1年时间上演了从多月低位回升至历史高位的“逆袭”。其中一如以往经历市场主力需求由最初刚需过渡至改善需求的交替换位后，楼市价格也重回高位。

数据显示，2月本市楼市交投中的改善性需求继续放大，楼市的刚需份额则再受挤压。2012年2月单价在2万元/㎡以下的新建商品住宅成交占比缩减为54.5%，该比例为近13个月内；与之对应的2月份单价3-5万元/㎡的房源成交占比则高达20.1%，较去年同期7.5%的位增加了近13个百分点。随着市场同期价格的稳步上涨，上述两大价格段的占比呈现明显的强弱分化走势，也在结构上对楼市整体价格产生影响。

项目成交方面，2月成交前十项目中，成交均价低于2万元/㎡的项目仅有4个，同时无套均面积低于100㎡的楼盘。最值得一提的是，无论是按套数亦或是面积排序，2月份成交位列首位的项目其均价皆高于4万元/㎡。表明了近期市场对应中高端房源的置换需求旺盛。

黄河滔表示，受市场量价走势出现过热现象，楼市政策收紧传闻不断。其中改善性需求更成为主要预期调控群体，这也一定程度上加快了部分置换群体的入市节奏，从而对楼市整体价格产生传导作用。

目前来看，楼市价格走势仍处于向上的复苏通道，且短期内房价上涨压力仍较明显。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1-2月份成交楼盘中有460个在去年上半年有成交体现，而其中1-2月份均价较去年上半年有增幅的项目共计318个，上涨楼盘数占比达7成，且其中近半数增幅超过10%以上。另外在较强的预期下，项目的提价并不会停滞需求的入市脚步，从市场交投走势而言，2012年1-2月成交面积前30位的楼盘中，只要在去年上半年有成交体现的，其如今均价较当时皆有不同程度上涨。

【21世纪不动产观点集锦】

春节买家看房仅略优去年 业主节后加价普遍

2月前24天新建商品住宅成交缩水近半

嘉定、奉贤宅地竞拍大不同 2月溢价地块占比达6成

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【10网店】【门店风采】【论坛】