经纪企业稳步发展靠体制 2013整合提升市区布局

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房天下：近期，个人房产信息查询成为行业内关注的焦点，您觉得“以人查房”是否可行？

科威虞总：我觉的“以人查房”这个部分在上海办不到，上海只能用“以房查人”，但是不能查询一个人名下有多少套房产。国内各个城市的房产信息系统、登记方式、录入方式都不一样，因此无法进行“以人查房”。从另一方面讲，“以人查房”与目前正在拟定的《个人资料保护法》草案有所出入。

科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂

【科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂】

房天下：1月全市二手房近23000套，成交均价首破1.75万元，业内人士认为，调控政策或再加码。您如何看待未来政府宏观调控方面的举措？

科威虞总：市场预测的调控基本上有：二套首付增加至7成、贷款利率上调至1.3-1.5倍。我认为目前调控的政策中最有效的应该是限贷，贷款部分紧缩对市场成交的影响会比较大；另外一个就是房产税，上海也已经实施了。

目前很多人在猜测市场会不会又有一波调控，事实上是在原有的调控基础上，强化细化调控，比方说，把二套房首付从6成提高到7成、贷款利率调高等，但调控的关键是不能影响到正常刚性需求的购房者。

今年2月淡季不淡，过年前后仍有很多购房者在看房，很有可能是红灯效应，一方面是年初银根放宽，再加上之前市场上购房者一段时间的观望犹豫。

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房天下：在这个局势下，今年上海房地产经纪行业企业的发展形势会是怎样？房地产经纪品牌加盟将会面临怎样的机遇和挑战？房产经纪企业在调控下应如何保持竞争优势？

科威虞总：很多中介公司年度业绩落差还比较大，但是在年底市场好的时候，都能够有所提升，很多甚至赶回来了，把原来不足的部分都补回来了。2013年业内都非常看好，很多品牌都会摩拳擦掌，扩大规模，当然竞争也会更加激烈。

科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂做客房天下直播间

【科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂做客房天下直播间】

经过之前的调控、洗牌，有很多小品牌，体制比较差的品牌已经调整得差不多了，或者是被洗掉了，所以这对于一些比较大的品牌中介来讲，现在是一个挺好的发展时机。

这个行业，尤其是在京沪深，可以说是“出头鸟”，通常调控通常都是瞄准京沪深。市场真的很热的话，对于经纪企业来说也不能过度乐观，因为政府可能就会开始对市场进行调控。

我更希望经纪行业企业的发展是缓步增长，更多的应该依靠企业自身体制的提高，这才是发展的重点，再加上市场机遇，如果自身体制调整的方向是正确的，那今年这个市场肯定会是这个行业发展的好时机。

对于科威的品牌发展，仍是坚持以志同道合的业内为主。经过前期市场调控的洗礼后，加盟商知道自己欠缺什么，而作为科威也能够在洗礼中了解到需要给加盟商提供什么样的协助，找到更多志同道合的伙伴。在这样的市场中，加盟商的机会更多，但是如何能够更好地去发展，经营方面遇到瓶颈，科威就可以协助加盟商解决问题。

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房天下：目前业内和网友对于房价是否上涨很是关注，对于今年的房价，您有怎样的预判？您觉得今年“金三银四”会如期而至吗？

科威虞总：我认为只要政府没有太快出手的话，“金三银四”还是会如期而至的。但是现在的房价应该会是缓慢上涨的态势，前阵子可能有点迅猛。最近，市场仍是一种博弈的状态，市场转好，业主惜售、撤牌；市场不好的时候，挂牌量很大。供求决定房价，供应量不够，需求量旺盛的情况下，房价硬要下跌是不可能的。调控了那么多次，购房者都希望看到房价能够下跌，但事实上很困难，尤其是在供应量不足的地方。

科威虞总与房天下工作人员合影

【科威虞总与房天下工作人员合影】

房天下：近期是、婚房的置业热潮，给这些购房网友一些置业建议。

科威虞总：以为例，购房者事先要做好功课，因为学区有的时候会重划，会做不同的变动，学区有的时候会做调整。第二个，户籍的问题。有些学校入学，户籍必须要达到一定的年数。所以，当你要选择买的时候，要先了解相关的事宜。除了自己事先做好功课，另外还要找当地比较专业的品牌中介公司去咨询购买的事情。

婚房的话，主要可以考虑两方面，一方面是新婚小两口上班交通是否便利，能够兼顾的话，不行的话就要考虑是否可以折中；第二个，如果是属于上海的，或者父母都在上海的小两口，可以注意一下和父母的距离，从长远考虑，父母可以帮忙带小孩。

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