供应抬头迹象明显 成交走出假日行情

1、市场总体表现

本周住宅市场新增供应量6.67万平方米（共计413套），冲破了上周的冰封状态，已开始回暖，与去年同期相比仅微幅下滑1.62%。本周推盘为春节后首次推盘，达到自2月以来周推盘量的高峰，接近1月周均推盘量，明显呈现抬头之势。本期共推出2个楼盘，1个为旧盘加推项目，另1个为纯新盘项目。

本周新建商品住宅成交16.44万平方米（共计1345套），环比大幅上涨7倍之多，在2月周均成交量的上方运行，与去年同期水平相比上涨17.03%。本周郊环外成交占比下跌明显，跌幅为7.93个百分点；内中环成交占比上涨明显，涨幅为5.60个百分点。从本周项目交易结构来看，中高端项目和刚需项目成交各显神通，各方交易均不示弱，尽显百花齐放之势。

价格方面，全市成交均价为23293元/平方米，与上周成交均价相比小幅上涨3.93%。受内中环内交易比重拉升影响，本周商品住宅成交均价小幅上扬。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，经过春节假期的休整后，交投双方开始表现积极，楼市交易正快速走出假期行情。2月20日“国五条”的出台确定了中央对楼市调控从严的决心，但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用，尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在，今年小阳春起点比去年明显更高，虽然市场对于两会的政策口风有很大期待，但今年3月行情较之去年更胜一筹难度不大。因为在开发商的节奏上，3月入市项目会有增多，预计3月份上海楼市会迎来一股交投热潮。

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2、市场指标分项点评

2.1本周供应呈抬头之势 创2月之最

本期共推出2个楼盘，1个为旧盘加推项目，另1个为纯新盘项目。位于浦东唐镇板块的“保利御樽苑”本周加推250套小高层和高层房源，共3.58万平方米，主力户型为134-173平方米三房和193平方米四房，网上报价为21800-29900平方米。该项目容积率为1.60，绿化率为35%，临近轨道交通2号线唐镇站，地处浦东金融、科技两大核心产业圈之间，川沙迪斯尼乐园，是集水岸别墅、滨水高端和精品商业于一体的高档综合社区。位于嘉定南翔板块的“湖畔名邸”本周推出163套联体别墅房源，共3.09万平方米，别墅主要面积为189平方米，网上报价为35000元/平方米。该项目临近地铁11号线南翔站，交通便利，周边生活配套设施一应俱全。

2.2交易回暖 内中环涨幅明显

从本周项目交易结构来看，中高端项目和刚需项目成交各显神通，各方交易均不示弱，尽显百花齐放之势。位于普陀区长风板块的“长风雅仕名邸（雅戈尔长风8号）”自1月下旬开盘以来本周首次成交，共成交39套高层房源，共0.55万平方米，主要为89-236平方米两到四房，成交均价为42707元/平方米。该项目的集中交易是直接导致内中环成交量走高的因素。该项目容积率为2.50，绿化率为40%，紧邻13号线金沙江路站，交通便利，配套设施成熟。该项目以高端的品质及优越的地理位置吸引了众多改善型买家。位于嘉定区江桥板块的“家旺景苑(小区网论坛)”本周成交45套高层房源，共0.45万平方米，主要为72-159平方米一到三房，成交均价为10976元/平方米。小区环境优美，绿化率高。周围有13号线正在建设中，小区未来将更具发展空间，周边配套也比较齐全。位于普陀区长风板块的“中海紫御豪庭”本周成交17套高层房源，共0.44万平方米，主要为248-297平方米四房，成交均价为41667元/平方米。该项目容积率为2.20，绿化率达45%。该项目紧邻地铁13号线真北路站，交通极为便利，生活配套设施完善，是市中心内集生态、商务、娱乐于一体的项目，具有较大发展潜力。

2.3住宅价格小幅上扬 郊环外涨幅明显

价格方面，全市成交均价为23293元/平方米，与上周成交均价相比小幅上涨3.93%。受内中环内交易比重拉升影响，本周商品住宅成交均价小幅上扬。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为53547元/平方米、38685元/平方米、31145元/平方米、17856元/平方米、14155元/平方米。其中除郊环外价格环比上涨8.23%外，其余环线价格均下跌，由内至外，跌幅分别为16.77%、、0.08%、13.14%和4.28%。

位于长宁新华路板块的“长宁区淮海西路176号地块项目”本周成交1套面积为320平方米的房源，成交均价为98323元/平方米，位列本周成交价格首位。位于卢湾淮海中路板块的“茂名公馆 ”本周成交1套房源，成交均价为96485元/平方米，成交价格位居次位。此外位于徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”本周成交1套房源，成交均价为82060元/平方米。

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