春节淡季如期而至 节后涨价预期增强

1、市场总体表现

上周（2.4-2.10）住宅市场新增供应量0.75万平方米（共计75套），环比大幅下滑78.81%，同比下滑80.55%。2013年春节（2.9-2.15）及本周（2.11-2.17）住宅市场新增供应量降至冰点，再度出现零供应。本期仅春节前推出1个楼盘，为新盘项目。

上周（2.4-2.10）新建商品住宅成交11.21万平方米（共计859套），环比下滑48.16%，与去年同期水平相比大幅上涨70.72%。本周（2.11-2.17）新建商品住宅成交2.35万平方米（共计200套），环比下滑79.08%，与去年同期水平相比下滑71.89%。其中2013年春节（2.9-2.15）新建商品住宅成交0.46万平方米（共计42）套，与去年春节相比大幅上涨165.35%，为2010年以来时隔三年的春节值。从本期项目交易结构来看，外郊环刚需改善型项目占主导地位。

价格方面，上周（2.4-2.10）全市成交均价为24303元/平方米，与前一周成交均价相比微幅回落0.46%，与去年同期相比上涨18.77%。本周（2.11-2.17）全市成交均价为22412元/平方米，与上周成交均价相比下滑7.78%，与去年同期相比上涨8.45%。其中春节期间（2.9-2.15）全市成交均价为24056，与去年春节期间相比上扬40.69%。受交易结构影响，本周商品住宅成交均价呈上升趋势。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受春节假期影响，楼市交投明显降温，出现供需冷清的局面，但较之去年春节前后，楼市行情已有明显好转，也为2013年楼市起了提前预热的作用。此外，受节前交易热潮及开发商拿地踊跃以及近期二手房业主惜售并频繁跳价等诸多利好因素的影响，2013年楼市预期向暖的迹象愈发明显，预计楼市会在接下来的两周过渡阶段后陆续回暖。价格上，开发商蓄谋已久的涨价风头或将陆续涌现，大部分楼盘价格上调将在所难免。

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2、市场指标分项点评

2.1供应跌入低谷 春节期间无推盘

本期仅春节前推出1个楼盘，为新盘项目。位于崇明堡镇板块的“堡镇10号地块商品房项目二期”本周推出75套高层房源，共0.75万平方米，主力户型为80-101平方米两房和117平方米三房，网上报价为13600元/平方米。该项目2013年2月5日推出82套居住房源，总面积8130平方米；其中有部分为动迁居住房。

2.2交易冷清 传统淡季来临

从本期项目交易结构来看，外郊环刚需改善型项目占主导地位。位于奉贤区柘林板块的“海韵馨苑(小区网论坛)”这两周成交35套房源，共0.74万平方米，主要为169平方米及226平方米联体别墅，成交均价为8425元/平方米。该项目容积率为1.1，绿化率为37.5%，距未来轨交5号线站点1公里，1接驳都市繁华，两大工业园区和奉贤大学城就在旁边，租住需求旺盛，周边柘林老镇和南桥商业配套，生活圈齐全。位于奉贤区南桥新城(小区网论坛)板块的“阳光家园”本周成交56套高层房源，共0.59万平方米，主要为98-133平方米两到三房，成交均价为17216元/平方米。该项目容积率为2.03，绿化率达35%。该项目临近在建中轨交5号线延伸段，周边生活配套齐全。位于普陀区长风板块的“中海紫御豪庭”本周成交14套高层房源，共0.37万平方米，主要为248-293平方米四房，成交均价为40331元/平方米。该项目容积率为2.20，绿化率达30%。该项目紧临轨交13号线真北路站，地处中环内核心区域，周边配套齐全，是市中心内集生态、商务、娱乐于一体的项目，具有较大发展潜力。

2.3住宅价格继续回落 高端项目交易锐减

价格方面，上周（2.4-2.10）全市成交均价为24303元/平方米，与前一周成交均价相比微幅回落0.46%，与去年同期相比上涨18.77%。本周（2.11-2.17）全市成交均价为22412元/平方米，与上周成交均价相比下滑7.78%，与去年同期相比上涨8.45%。其中春节期间（2.9-2.15）全市成交均价为24056元/平方米，与去年春节期间相比上扬40.69%。受交易结构影响，本周商品住宅成交均价呈下滑趋势。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为64336元/平方米、38717元/平方米、35855元/平方米、18654元/平方米、13079元/平方米。其中内环内、中外环和郊环外价格环比上涨，涨幅分别为10.18%、7.82%和7.54%；内中环、外郊环价格环比均下降，跌幅分别为0.66%%、1.54%。

位于卢湾区淮海中路板块的“茂名公馆”本周成交5套房源，成交均价为97676元/平方米，位列本双周成交价格首位。位于长宁区新华路板块的“长宁区淮海西路176号地块项目 ”本双周成交1套面积为331平方米的房源，成交均价为97366元/平方米，成交价格位居次位。此外位于浦东区陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”本双周成交2套房源，成交均价为87894元/平方米。

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