节后租房提前 1月份租赁市场出现淡季火热
————————2013年1月份上海房屋租赁市场需求报告
房天下上海二手房网 2013-02-16 16:27:00 来源：房天下上海租房
[提要]2013年首月，上海房屋租赁市场出现了淡季火热现象。一方面是这两年逐渐形成的换租潮在春节前引发了一波行情；另一方面，买卖市场的上涨带动了租赁市场的上涨预期。究其原因，还是受到供需不对等、唯恐好房难求、租金春节后大涨等租客心理因素影响，需求加速了租金上涨。
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2013年首月，上海房屋租赁市场出现了淡季火热现象。一方面是这两年逐渐形成的换租潮在春节前引发了一波行情；另一方面，买卖市场的上涨带动了租赁市场的上涨预期。究其原因，还是受到供需不对等、唯恐好房难求、租金春节后大涨等租客心理因素影响，需求加速了租金上涨。而宏观层面下，CPI持续上行、城镇化战略带来的供求新矛盾、租售比不平衡等情况，也都影响了租赁市场持续普涨。
上海市搜索10区县供需对比
上海市区县搜索排行中，浦东以18.00%的搜索占比高居首位，且挂牌占比高于搜索占比，闵行和徐汇分别以13.00%和10.80%位列二、三。
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上海市搜索15商圈供需对比
在上海市所有商圈中，搜索前三的商圈是金桥、张江、三林,占比分别是3.10%、2.80%以及2.65%，且搜索占比高于挂牌占比。搜索排名前4个商圈中，搜索占比均高于挂牌占比，呈现明显的供不应求现象。
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上海市各轨道线搜索排行
在各条轨道线中，本月2号线以19.00%的优势居搜索排名，1号线、9号线、7号线紧随其后，6号线较上月上升1位。
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上海市轨道线15热搜站点
在上海众多轨道站点的热搜排行中，世纪大道站作为4线交汇的主要交通枢纽点，以的优势位居首位,莘庄(社区网论坛商铺)站及宜山路站居第二、第三位，镇坪路、东昌路站排名较比上月上升明显。
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上海市搜索10楼盘供需对比
在上海市前十搜索楼盘中，玉兰香苑(小区网论坛)依然位居，中远两湾城(小区网论坛)、大华锦绣华城(小区网论坛)紧随其后，且搜索占比高于挂牌占比。
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上海租房者需求分析
据房天下上海二手房搜索数据显示，77.40%的网友选择直接输入关键字楼盘名找房，而地段、房源特点等条件也会成为网友会次要考虑的方面。
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据房天下上海二手房搜索数据显示，网友对各种户型的需求中，一居和两居成为主力，占比达 71.93 %。
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据房天下上海二手房搜索数据显示，网友对于租金的需求中，搜索占比的依然是1000-2000元的房源，本月网友对大中标的房源的需求略有上升。
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