上周新建商品住宅成交21.6万㎡ 2月步入降温期

上周新建商品住宅成交21.6万㎡

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（1.28-2.3）本市新建住宅合计成交1746套、21.6万㎡，环比分别回落15%、12.4%。

此外成交价格方面，部分中高端楼盘的热销继续支撑着本市整体成交均价。上周上海市新建商品住宅成交均价约为2..44万元/㎡，环比回落4.2%；但仍远高于当前楼市2.32万元/㎡的均值。

据统计，供应量的持续低位，促使楼市成交前列的楼盘多为早前供应体量充足的“老面孔”。上周成交前十项目延续此前成交结构，改善性项目依旧表现抢眼。前十项目中套均面积高于120㎡以上的楼盘多达6个，其中排名位列前5的项目，其套均总价皆高于300万元。不过从项目成交的集中度而言，上周成交趋于零散，套数成交位列首位的楼盘合计仅成交77套，远低于此前一周的212套。

另据21世纪不动产的统计显示，在季节性因素继续影响下，但上周新增供应体量仍延续此前低位供应水准。上周全市新建住宅新增供应面积3.5万㎡，环比虽大幅提升45倍。但因此前一周为近年来新低，相比12月近25.5万㎡的体量，上周仍处于低供应区间。而2013年元旦至今楼市新房合计供应34.6万㎡，尚不及2012年9月末一周的供应。

其中上周项目有4个批次，3.5万㎡供应；而别墅再次出现零供应的窘境，这也是近5周内楼市第3次出现零供应的情况。这也与该类产品的库存情况有关，从库存结构而言，本市至今新建商品住宅可售面积中，大面积的住宅产品仍具较强去化压力，140平以上房源占库存总量的65%。

项目供应方面，上周入市的项目中仅有一南汇楼盘供应面积高于3万㎡。该项目位于浦东惠南板块，预售报价在1.24-1.77万元/㎡，低于去年7月所推房源的预售报价。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从此前元旦期间的供销可知，在传统季节性等各方因素下，开发商及购房者对节前入市的积极性早已不大，其高位成交行情能否延续还看节后传统季市场供需的结构是否合理。

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楼市成交2月将步入“降温期”

市场预期的持续向好及热销惯性的延续，1月楼市新建商品住宅成交突破百万㎡ ，大有再创新高之势。只不过随着春节假期的到来，楼市成交将步入“降温期”。

由上表可知，从2007年至2012年每年春节假期所处月份的成交情况而言，一旦受到节假日的冲击，春节假期所处月份整月新房成交，往往较前一月有4成以上的降幅。且从年度成交总量排位来看，其也都处于该年成交量排名的末位。

另外作为春节后续一月的成交量，其成交量环比春节月份虽能有100%以上的增幅，但就成交总量来看，其近4年来也多处于年度成交排位的偏后位置。而2007年至2012年6年间也仅有2008年的节后月份成交高于年度月均成交水准。

2月起楼市成交将显冲高回落局面，主要受到以下几个因素的影响：

，传统的季节性因素，市场买气骤降。第二，是国家对房地产调控依然从严，市场遭遇降温后，心态将逐步趋于理性。第三，是开发商刻意的调整、蓄力，促使市场有效供应出现错位缺口。同时些许项目的价涨，也将抑制部分购房者的入市脚步。

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