2012年上海租赁住宅市场持续火爆

2012年，由于受到国家各项楼市调控政策的影响，上海楼市出现了交易量萎缩的局面，但租赁住宅市场并没有受到太多影响。与此同时随着“限购令”的再次缩紧，使得沪上很多单身贵族及外来户口在沪有购房愿望的人，由于未婚和无沪籍等条件限制无法购房，尽管手里握着大量的资金，他们也只能转向租赁市场。在2012年上海租金价格走势方面，相比2011年有所上涨，自2012年初春节过后至8月传统毕业季，租赁住宅市场都处于热租高峰期，市场反应都较为良好，8月达到点，租金价格为3145元/月.套，而5月份受到毕业季影响，本月租金同比去年上涨了6.52%，9月至11月住宅租赁市场淡季则表现平平，12月份楼市逐渐回暖，租金同比去年上涨了5.12%。

2012年上海租金价格及同比走势图

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上海一居、二居以及三居的租金价格在2012年整体变化不大，一居在8月份租金达到，为2389元/月，2居在7月份达到，为3115元/月，3居也是在7月份租金价格为全年顶峰，为4021元/月。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

浦东搜索占比19.43%居首位

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年浦东仍以19.43%的优势高居首位，紧接着闵行和徐汇也是租赁市场关注的二大区域，搜索比例分别占14.20%和11.83%。浦东新区和闵行区为上海面积、人口的两个区，随着地铁线路的不断延伸和配套设施的不断完善，很自然的成为租赁市场最热门的区域。徐汇区地理位置优越，交通以及生活配套完善，在租赁市场中也受到网友非常高的关注度。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

张江、金桥、闵行位居前三

据房天下二手房数据监控中心统计，2012年上海市租房住宅商圈搜索前十名中，浦东张江、金桥和闵行莘庄(社区网论坛商铺)位居前三，而前十名中，浦东商圈占一半以上，主要是浦东房源量充足，高挂牌量引来高需求量。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

玉兰香苑(小区网论坛)位居热门楼盘榜首

据房天下二手房数据监控中心统计，在上海住宅楼盘搜索中，浦东张江玉兰香苑位居榜首，普陀中远两湾城(小区网论坛)和闵行爱博家园(小区网论坛)紧接在后。玉兰香苑位于浦东张江商圈，该楼盘一居、二居室居多，租金在1000元至2000元，周边配套齐全、设施完善，且紧邻2号线广兰路地铁站，交通生活便利， 广受沪上白领的青睐。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2号线以21.94%占比独占鳌头

据房天下二手房数据监控中心统计，在2012年上海市各条地铁线搜索中，2号线以21.94%的优势占搜索量位。地铁2号线连接上海的东西部，横穿上海几个重要区县和黄金商圈，加之2号线连接浦东机场、虹桥机场和虹桥火车站等，因交通便利而备受网友关注。其次9号线和1号线的搜索比例分居第二、第三，分别为12.06%和12.02%，也是备受网友青睐的地铁线路。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2号线世纪大道站

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上海市租房地铁站点搜索前三为世纪大道站、龙阳路站和中山公园站，搜索比例分别为2.62%、1.82%和1.62%。世纪大道站是地铁2、4、6、9号线四线的交汇点，交通便利、周边配套完善同时也是企业密集的地方，上班方便成为了租客们之地。龙阳路站和中山公园站也作为重要的交通枢纽站备受租房友的关注。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

1000-2000元价格区间的住宅的受关注度

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年上海市租赁市场价格搜索占比中， 1000-2000元/月.套的住宅网友关注，以28.22%占比居搜索版首位，而租金价格在500-1000元的二手房位居第二，搜索占比为22.46%。搜索占比排第三的价格区间在2000-3000元/月，为17.39%。目前上海租赁市场是以中低端物业租赁为主导，主要是外来务工人员和刚毕业的大学生是租赁市场的主体。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

1居户型以44.53%搜索占比网友欢迎

据房天下二手房数据监控中心数据统计，住宅租赁市场中1居的户型网友关注，搜索比例为44.53%，其次是2居室，搜索比例占38.07%，三居户型的搜索占12.32%。从整体市场看，一居和两居的市场占比总和已 过整个租赁市场的80%。因为租赁市场主体主要是大学生和外来务工人员，所以小面积一室到二室的房屋依旧是青睐的选择。

数据来源：房天下二手房数据监控中心