2012年12月上海中原住宅租赁市场总结报告

2012年12月份，上海市住宅租赁市场交易量缩价涨。据上海中原全市租赁成交数据显示，2012年12月份上海全市住宅租赁套数环比上月减少1.70%；单位平均租金为51.78元/平方米/月，环比上月上涨2.87%。与去年同期相比，租赁套数增加38.45%，单位平均租金上升15.38%。超过半数可比中低端板块单位租金呈现上涨趋势。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，当月租赁交易量虽相比上月稍有下降，但成交量仍大幅高于同期水平。平均租金上行的背后，一方面受其成交结构影响，另一方面租金价格实质性攀升在年底仍表现出来，反映出一定的通胀压力。按照之前租金价格的起伏周期来看，眼下的这波租金上行，恐怕意味着又一个快速上行通道。

分区域来看，浦东新区、宝山区、普陀区位列全市租赁套数前三名，全市占比分别为32.01%、10.51%、10.38%；静安、黄浦和青浦位列全市租赁套数最后三名，其累计占比4.45%。与上月相比，各行政区成交套数9升6跌，黄浦、徐汇和卢湾基数较小，上涨幅度较大，在五成以上；杨浦、浦东环比下降三成左右，其余区域租赁套数浮动在一成上下。从单位租金走势来看，7升8跌，松江、静安和嘉定环比上涨两成；普陀、黄浦环比下降两成左右，其余区域租赁均价浮动在一成上下。

低端板块量升价跌。2012年12月份租赁交易可比的64本低端板块中，总套数成交较上月增加，增加幅度为4.29%。各片区表现不同，六成片区交易套数环比上涨，四成片区交易套数环比下跌。其中，传统活跃的浦东新区的北蔡片区、洋泾片区交易套数环比上升两成；上月成交活跃的嘉定新城片区和传统御桥片本月交易降温，交易套数环比下降一成。从租金走势来看，总体价格下降，总体平均单位租金为35.5元/平方米/月。

中端板块总体量跌价升 高端板块量升价跌。2012年12月份租赁交易可比的57个中高端板块中，五成以上交易套数环比下滑，四成上升，还有一成板块持平。其中普陀长寿片区和闸北大华片区交易套数有所增长；而浦东新区联洋片区和徐汇大木桥片区交易套数环比下滑。从租金走势来看，租金整体上涨，下跌片区仅占三成，单位平均租金63.57元/平方米/月；另外七成仍上涨，单位平均租金66.01元/平方米/月。12月份监控的可比9个高端样本片区中，总体交易套数上涨。其中浦东新区陆家嘴、静安南京路板块交易套数上升。从租金价格来看，八成价格下跌，单位平均租金116.89元/平方米/月；两成价格上涨，单位平均租金113.56 元/平方米/月。

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