谨慎对待户口迁移问题

房天下上海二手房网 2012-11-02 09:31:00 来源：新闻晨报

[提要]户口迁移在二手房交易中是一个可能引发严重后果的问题。那买受方如何降低户口迁移问题中可能发生的风险呢？

户口迁移在二手房交易中是一个可能引发严重后果的问题。

买卖双方的交易流程已全部走完，买受方也拿到了新的产权证明，但在办理户口迁入时才发现，出售方或其同住人的户口并未全部从房屋中迁出，以致买受方的户口无法迁入。斥巨资买入的房子却不能住，虽然可以通过司法途径追究出售方的违约责任，但是打官司既费时又劳心，其中的辛苦却是买受方难以承受的。

由于户籍的迁入和迁出由公安机关进行管理，并不属于法院的受案范围。

根据上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号规定，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。

若是有户口问题的房屋是出售方一套住房，没有其他房屋可供迁入户口，公安机关是无法将出售方的户口强行迁出的。

那买受方如何降低户口迁移问题中可能发生的风险呢？德佑地产法务部金雁给出专业意见：

，预先调查核实。买受方可以在买卖合同或类似协议中约定，要求出售方陪同到房屋所在地的派出所进行所购房屋的户口情况查询。这样做除了核实出售方情况的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方购房时的房东户口等。

第二，保留部分房款。买受方可以提出，待出售方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果出售方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，出售方应当按照合同约定标准支付违约金，买受方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向出售方追偿。

第三，加重出售方的违约成本。例如直接在买卖合同或类似协议中约定出售方拒不迁移户口的赔偿责任，如每一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止。通过加重出售方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促出售方及时履行合同。

【推荐阅读】

降20万！浦东宝山精装地铁刚需房

责任编辑/luguoqing

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

更多>相关知识