搬离租赁房屋租赁合同并不解除

房天下上海二手房网 2012-10-26 14:17:00 来源：房地产时报赵星海

[提要]在租客不享有合同约定的或者是法定的解除权，也未与房东协商一致的情况下，租客自行搬离的行为不导致租赁合同解除。租客依然需要按照合同约定向房东支付租金。

【律师提示】

在租客不享有合同约定的或者是法定的解除权，也未与房东协商一致的情况下，租客自行搬离的行为不导致租赁合同解除。租客依然需要按照合同约定向房东支付租金。

【案例分析】

2008年1月，A公司与B公司签订了租赁某路某号门面的租赁合同；约定B公司租赁A所有的某路某号门面，用于开办餐饮；租赁期限为2008年1月至2018年12月，其中头三个月为免租期；租金为每月人民币20万元，每月1日支付当月租金，租金每年上涨5%。

2009年5月，B公司因为经营不善发函告知A公司表示，因为一直亏损，决定该餐饮门店，要求与A公司提前终止租赁合同。 A明确表示不同意。以后，双方一直函件往来进行协商未果。

2009年8月，B公司搬离了该门面，并通过公证处公证了搬离的证据，在公证机构公证的情况下，将房屋钥匙及搬离通知邮寄给A公司。B公司的租金支付到了搬离之日为止。A公司将收到的钥匙快件退还给B公司。

2009年12月，A公司前往法院起诉B公司，要求支付：1、2009年8月至2009年12月的租金人民币80万元；2、要求支付滞纳金。B公司抗辩表示：B公司搬离租赁房屋已经导致租赁合同解除；由于A公司拒绝接受B公司的腾房要求，因此扩大的损失不应由B公司承担。

【律师说法】

赵星海律师认为：被告的搬离房屋后虽然发出通知告知了原告，但该通知并不发生解除租赁合同的效力。一方面被告的行为不符合协商一致解除的情形，因为其所谓的“解除”的行为没有经过原告的同意；另外一方面，被告的行为不符合法定解除的情况，因为法定解除权只能由守约方的原告行使，而非违约方的被告。

所以，本案中，B公司理应支付80万元的租金及滞纳金。

【法院判决】

最后法院全部支持了A公司的请求，判决B公司支付2009年8月至2009年12月的租金人民币80万元及相应的滞纳金。

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