有效供应不足 租赁交易保持平稳

9月租赁需求小幅升温，根据上海中原研究咨询部数据显示：9月1日-20日二手住宅租赁交易套数比上月同期上升15.0个百分点，租金交易下降3.08个百分点。部分郊区和次中心地区租赁交易上升带动整个租赁市场成交上扬同时也导致了整体租金价格小幅回落。

分区域来看，浦东新区租赁成交仍位居榜首，占到全市份额的3.5成，其次是嘉定区、宝山区、普陀区、杨浦区，占比在8-10%之间；虹口(社区网论坛商铺)区、松江区、闸北区、徐汇区、闵行区和长宁区的占比在3-6%之间；其他区域占比都在2%以下。值得注意的是嘉定区、普陀区和 杨浦区租赁成交都有较好表现，比上月同期成交有显著上升。嘉定区租赁成交集中在南翔板块、江桥(社区网论坛商铺)板块，其中“金地格林世界(小区网论坛)”2房88平方米简单装修，租金在2500-2700元/套/月；江桥万达城市3房110平方米左右毛坯房，租金在2500元/套月。普陀区租赁成交集中在真如(社区网论坛商铺)板块，其中新村房成交活跃，如清涧八街坊(小区网论坛)2房50平方米左右装修房租金在2500元/套/月。杨浦区租赁成交主要集中在江浦路街道，成交活跃多为老公房。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：预计整个9月租赁成交与8月相比将保持平稳走势，这并不意味着需求量保持平稳，实际上当前租赁需求非常旺盛，其原因一方面是受到前期对外地单身人士限制购房影响，另一方面与当前有效房源供应不足和买房信心不足有关。房东方面，前期性价比高房源几乎销售一空，受此影响目前挂牌价格大多保持坚挺，客户方面由于宏观调控基调始终没有放松，近期又出现对存量房征收房产税传闻和“钓鱼岛”事件的影响令客户降低购房热情。

部分郊区和次中心区域房价便宜，需求保持旺盛，但租赁成交量受房源限制未必会上升，如嘉定江桥地区板块内除了2个大型的商品住宅项目，其余都是动迁房，由于板块本身处于城市边缘地区，房租相对廉价，板块内5成以上楼盘租金都是2000元/月/套以下的，除了吸引区域客外也吸引了一部分在市区上班的低收入群体，尤其是11月即将试运营的13号线更拉进板块与市区的距离，但是板块内无论是买卖还租赁房源基本消耗殆尽，即便有需求也无力推动交易量上升。

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