上周新建商品住宅成交均价环比降13.1% 新增供应面积创13周新高

8月前26天新建住宅成交同比提升46.2% 上周成交均价回落13.1%

据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，2012年8月前26天上海新建商品住宅成交63.9万㎡，较7月份同期回落8.7%。其中（8.20-8.26，下同）全市新建商品住宅成交合计成交1605套、20万㎡，环比分别提升32.6%、31.4%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，虽然楼市已处在政策收紧预期的警戒线边缘，但8月前26天新建住宅成交同比仍提升了近46.2%。就目前的“反季”成交势头看，预计至月末其较7月份的成交水平相差不远，而后“金九银十”期间的量价走势则更是令人期待。

另据统计显示，上周本市新建商品住宅成交均价约为2.09万元/平米，环比回落13.1%。黄河滔表示，全市整体均价的突然回落与上周部分刚需项目成交放量以及步入8月后高端产品成交逐周回落有关，此前将7月份房价推上新高的结构性因素正随着高端市场的成交逐步乏力而弱化。据了解，上周全市单价在5万元/㎡以上的高端住宅连续第4周出现下跌行情，单周共计成交27套，环比下降15.6%，该成交水平已较此前年内该价位段单周成交量回落了75%。另外同期本市新建别墅产品及总价在1000万以上的住宅成交也分别出现了20.2%、11.9%的下跌，各创近7周及14周新低。

项目成交方面，此前近5周内楼市项目成交较为零散，始终未有单周百套以上的项目出现，不过该情况在上周得到改善。上周楼市成交套数前两位的项目单周分别共计成交149套、139套，直接促使该周成交前十项目累计成交套数占比高达36.3%，为近17周。 而从价格段来看，上述前十项目中成交均价低于2万元/平米以下的刚需盘多达7个，与8月上中旬各周成交前列的多为中高端改善型项目不同。

上周全市新增供应面积创近13周新高

据21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计30.5万㎡，环比提升60.8%。这是年内楼市第3次出现单周供应破30万平米以上的情况，此前2次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份，其对于此后楼市成交于6月创新高无疑产生了明显的助推作用。如今时隔3个月再次出现巨量供应，表明开发商仍较为看重即将到来的“金九银十”，新盘入市意愿还是比较强烈的。

供应方面， 新增的项目合计推出12批次、22.6万平米，环比提升幅度高达32.2%。别墅项目则合计推出11批次、7.9万平米，环比提升3.2倍。不过值得注意的是，上述合计共23个批次、15个项目中，新增供应面积在3万平米以上的仅有4个楼盘；同时多个项目亦非为近半年来首次推盘，其少量多批的情况明显。“该营销手段的出现，进一步表明在楼市成交趋暖的背景下，开发商以试探的方式追求项目利益化的意愿流露，不排除其借助未来两月再次营造价涨的可能性。”黄河滔表示道。

不过对于上周占全市总供应面积近3成比例、且推出房源价格较此前批次基本皆略有上涨的嘉定区域，黄河滔则认为，在同质竞争及成本压力下，嘉定区域项目往往受市场波动影响较大,相信该些楼盘将根据届时产品去化及蓄客情况适度调整售价，盲目的提价对其并无太多利好，反有促使意向购买力外流增多的风险性。

【21世纪不动产观点集锦】

千新公路二号地块溢价12.2%成交 世博会B片区用地底价成交

宏观经济增速减弱 商业地产降温

小户型稀缺性凸显 购房须“秒杀”价格更“坚挺”

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店】【门店风采】【论坛】