价格预期等因素已凸显 置业热情有所受阻

带看量减少近三成 成交量有明显回落

根据汉宇地产市场研究部统计的分行相关数据显示，截止8月15日，二手房买卖带看量有了明显的下滑，环比7月其幅度普遍在20-30%，同时二手房买卖成交量与上月同期相比也出现了10-15%左右的回落。在季节性、买卖双方对于价格预期的差异（对于议价空间幅度的认识差异）、新“沪六条”等多重因素升级影响的高压下，本月二手房成交量相比上月势必会出现一定幅度的萎缩。

从区域板块看，浦东、普陀、闸北等区域的成交活跃度均出现了降温现象，其中浦东金桥(社区网论坛商铺)、普陀长征以及虹口(社区网论坛商铺)曲阳等板块的“感染”症状较为严重。相对于中低端板块萎靡，中高端市场则表现的较为“坚强”，其中以浦东陆家嘴(社区网论坛商铺)、长宁古北等板块作为典型代表。

买卖双方的价格预期已现“代沟”

经历6、7月二手房市场反季热销的洗礼之后，房东的心态已经迅速发生了易变。我们来看一下议价空间的演变，之前是总价的5-10%，之后是3-5%，而今则仅剩下1-3%，有的则索性以零自居。汉宇地产金桥区域副总监赵文娣谈到，近期管辖内证大分行处理的1套“爆单”尤为典型，受到台风的侵袭，经纪人小陈通了几次电话才约到了买家王先生出来看房，经过房源比对后，证大家园(小区网论坛)中1套南北通透的板式2房得到了王先生的认可，便果断地付了2万元意向金。小陈随即拿着意向金冲向了房东葛先生家，但之后事情的演变去让自己傻了眼。热情有加的房东当听到需要让利5万给买家的时，其态度突然发生了180度大逆转，根本不屑桌上的意向金，并非常强硬的对小陈说，挂牌价300万少一分钱也不行。之后，尽管小陈曾多次努力交涉，但买卖双方均未表示出有让步的意愿，最后案子便宣告搁浅了。赵总监指出，从7月中下旬开始以来，区域内多数房东的议价空间已经收窄，而目前接洽的购房者，其心理价格的预期依旧停留在5、6月份，这就导致买卖双方在价格预期上存有明显的断层。因此，本月类似上述未结案情况已经出现不少。此外，再加上天气、新增房源量不足、新“沪六条”等其他因素的影响，8月二手房的成交量更是雪上加霜。

成交量稳中有降 总体表现超同期

汉宇地产市场研究部分析师认为8月二手房市场将会出现一定幅度的下滑，但由于截止到目前并未出现政策急剧紧缩的迹象，从整体走势看，二手房的成交量会表现的较为平稳，并不会出现大幅下滑的情况。因为，本月二手房市场的表现如不出意外将胜过去年同期水平。

【汉宇地产观点集锦】

高烧不退 7月二手房成交创下18月新高

商品住宅环比下降12.7% 虹口楼现集中成交

7月二手房反季热销略有降温

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