上半年上海房屋租赁市场火热 浦东继续“领跑”

与2012年上半年房屋买卖市场的缓缓“爬升”相比，房屋租赁市场可谓是一路“凯歌”租赁需求同比去年都较大幅度的增长。节后的需求增长大多都是因为合同到期和换租导致，从季数据分析得出求租者大多需求价位都是在1000-3000元之间，而求租需最热的区域仍然为浦东新区，而浦东新区的张江和金桥则在商圈区块里受到追捧分列一、二位。

月租金1000-2000住宅需求

据房天下上海租房住宅需求报告显示，2012年上半年，上海租房者对月租金在1000-2000元的住宅需求量，占总需求量的28.1%，月租金在2000-3000元的住宅略低，位居第二。

由今年上海租房者租金搜索对比2011年上半年的上海租房者月租金搜索1000-2000元占33%下降为28%、500-1000元20%下降为18%、2000-3000元18%上升为27%，我们可以看出现在上海房租的上涨在网友的找房搜索中可以得到体现。

2012季度上海租赁价格搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

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两居户型仍稳居租房挂牌房源之冠

数据显示，2012年上半年两居户型搜索占比38.47%，成为上海2012年上半年搜索，一居、三居户型分别位居第二、第三，四居和四居以上挂牌量相对较小。

对比2011年上海租房者户型搜索中变化不大，依然是两室户的搜索占比，一室户搜索占比紧随其后，对大户型的搜索需求仍然较少。

2012年季度上海租房户型搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心 

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浦东新区搜索排名受网友追捧

数据表明，在2012年上半年搜索中，浦东以19.92%的比例位居，其次租房者对于闵行、徐汇的需求量同样也比较大，分别占比13.77%，11.89%。

对比2011年同期数据上海前十的区域租房搜索闸北“杀入”前10，而嘉定则被“挤出”前10的行列，搜索前10的前5位未发生排位变化，浦东新区仍然高居首位。但是在后5位的排位发生了一定的变化而且相互之间的差距都很小，而且内环内的闸北区“挤出”外环外的嘉定使得搜索前10里内环内的区县占据“半壁江山”。

2012年季度上海租房区域搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心 

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浦东张江领跑商圈搜索，金桥商圈紧随其后

在商圈搜索中，浦东张江板块受到广大租房者的关注，在2012年上半年需求中位列，金桥受关注度仅次于张江，莘庄位列第三。

较2011年上半年的数据我们可以发现，古美商圈已经被“新进”的川沙所替代。川沙因为近张江高科并且交通便利，大量周边的上班族都选择在房租不那么高、交通便利性价比高的川沙租房，这让我们很容易理解为什么川沙能够一跃进入搜索排名的前10位。

2012季度上海商圈搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心 

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