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开发商称刚需房价目前有抬头迹象

房天下上海二手房网 2012-07-03 08:58:00  来源:东方早报 陆鸣|
[提要]21世纪不动产统计显示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。21世纪不动产分析师黄河滔称,近日上海楼市再现政策执行层面收紧的动向,这给此前的乐观预期泼了一盆冷水。

上周上海商品住宅成交量达35万平方米,创近18个月新高

21世纪不动产统计显示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中,成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个,占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中,多数涨幅在10%以内,仅有10个楼盘的涨幅高于10%。

6月的沪上楼市火爆收官。

金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示,上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面积为35.16万平方米,环比(较前周)上涨64.73%;成交均价也环比上涨8.64%,至25581元/平方米;但新增供应量则环比大降42.08%,至12.98万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交量的爆发,是将6月成交量推过百万平方米的主因,上一次上海楼市单周成交量超过30万平方米,还要追溯到2010年12月。

21世纪不动产的统计显示,上周上海楼市35.16万平方米的成交量,创下了近77周(约合18个月)的周成交量新高。

21世纪不动产分析师黄河滔称,近日上海楼市再现政策执行层面收紧的动向,这给此前的乐观预期泼了一盆冷水。

加上楼市即将步入传统的淡季行情,黄河滔预计,7月上海楼市成交量持续向上的空间将很有限。

中高端楼盘成交活跃

“各方对市场预期的转变是近几个月楼市成交爆发的主要原因。”黄河滔说。

预期转变的表现之一,即中高端买家的积极入市。

据德佑地产监测,上周沪上单价3万元以上的中高端楼盘成交十分活跃,成交面积排名第二至第四位的海珀府邸、中海紫御豪庭和万源城,均价都在3万元/平方米以上。这也导致上海全市上周的成交均价达到25581元/平方米,为3月下旬以来的最高点。

21世纪不动产的数据还显示,上周上海单价5万元以上的豪宅产品合计成交108套房源,环比大增227.3%;同期,总价1000万元以上的住宅合计成交162套,环比大增189.3%,为年内单周最高值。

德佑地产研究主任陆骑麟分析,贷款政策近期的“从宽”,减轻了购房者的房贷负担,也令不少购房者有了政策松动的预期,降价预期则有所减弱,因此积压已久的各层次需求入市积极性明显加强,对政策极其敏锐的中高端购房者尤其如此。

黄河滔还提到,受近期部分大面积新房产品成交活跃及改善性需求积极入市影响,上海新房库存量也在出现下降趋势。

网上房地产显示,截至昨日发稿,上海市一手住宅可售面积约为979.9万平方米,较5月末的1013万平方米回落了约3.3%。

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