二手房挂牌量价齐涨 继续回暖迹象

楼市动态

二手房市场：

2012年6月，据房天下数据统计，本月二手房挂牌量价齐齐上涨，其中挂牌套数为925231，环比上涨12.91%，挂牌均价为23254元/平米，环比涨幅为1.06%。相比5月份，本月上海二手房市场继续回暖迹象，交易市场比较活跃，成交量有所起色。

点击回顾 >>> 沪二手房挂牌量价齐涨 购房需求释放有限市场前景不明

本月在二手房市场需求方面，仍以刚需为主导，随着毕业季的展开，产生了一种“毕业即买房”的现象，“中国式购房刚需”悄然在二手房市场上上演。部分学生家长不愿自己的孩子输在起跑线上，在孩子刚毕业就为其购置房屋，多数刚需认为物价、房价上涨快，再不购买会错过时机，从而这部分特殊的刚需带动了整个六月的二手房市场，令“红五月“过后，二手房市场依旧处于平稳渐长的趋势中。

虽然近两个月二手房市场持续回暖，但不排除为“红五月“及”毕业季“的影响，在其之后是否还能延续上涨的势头，还需继续观望。而6月下发的”央行特急文件规定首套房贷利率可七折“被普遍认为并没有根本性放宽政策的意图。只是开发商借降息烘托在造势。刺激消费者神经，大有市场炒作的嫌疑。故目前已经形成的”价稳量增“的格局在短期内还将持续。

租赁市场：

上海市6月份房屋租赁挂牌均价为3154元/月•套，相比5月份环比上涨1.09%，同比涨幅为5.37%。本月房屋租金价格是继5月之后又一个上涨，但势头较5月缓慢，达到3154元/平米.套。本月租赁市场依旧以毕业生为主导群体，房东都会借机将租金价格提升10-20%。部分大学附近的版块更是涨幅高达30%。而租金的上涨具有刚性，一般易涨难跌，从往年来看，下半年是租金多为持续上涨，相信对无经济来源的应届毕业生而言，合租依旧是一个比较明智的选择。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：6月环比增长12.91%，同比增长15.98%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份，上海二手房市场持续了5月份的上涨势头，挂牌量、价都在上涨。本月市场需求仍以刚需为主，许多毕业生家长急于在孩子毕业直接为其购房，怕错过时机，从而造成了市场一定的活跃性，成交量也有所上升。在成交的带动下，挂牌量也随之上涨。

行政区：青浦区涨幅，环比上涨27.53%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，17个二手房挂牌量呈现上涨，只静金山区环比下跌10.93%。在上涨的区县中，青浦区涨幅最明显，其次崇明、卢湾、闵行，涨幅分别为22.54%、20.55%、和16.58%。

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二手房挂牌价格

全市：6月份二手房挂牌均价为23254元/平

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月，上海二手房挂牌均价在继5月小幅上扬之后，本月继续呈小幅上升之势，环比涨幅为1.06%，同比则下降7.42%。开发商利用政府出台的一些政策托市，刺激消费者神经，加之“毕业季“的到来，许多刚需都投入到了市场之中，为挂牌价格的回升制造了一定的机会。

行政区：虹口区涨幅居首，环比上涨3.80%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，12个区域为小幅上升，6个区域则不同程度下跌。其中金山区的跌幅，为2.7%，其次为奉贤和静安，分别为2.22%和1.76%。在上涨区县中，虹口区涨幅最为明显，其次为青浦。嘉定、闸北，涨幅分别为3.51%、3.23%和2.76%。

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租赁市场动态

租金价格

6月份租赁价格强势反弹，环比上涨1.09%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

上海房屋租赁价格继5月之后继续小幅的上涨，，环比涨幅为1.09%，同比涨幅为5.37%，均价达到3154元/套.月。本月上海二手房市场量价齐涨，成交也有一定回暖，租房市场也不甘示弱，租金涨幅也较为可观，但同5月相比较为逊色。

本月租赁市场依旧以毕业生为主导群体，房东都会借机将租金价格提升10-20%。部分大学附近的版块更是涨幅高达30%。而租金的上涨具有刚性，一般易涨难跌，从往年来看，下半年是租金多为持续上涨，相信对无经济来源的应届毕业生而言，合租依旧是一个比较明智的选择。

行政区: 虹口租金涨幅居首，环比上涨5.52%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月在房天下监控的11个区县中，7个租金价格现上涨，4个有小幅下降。在上涨的区县中，虹口区的涨幅，环比上涨5.52%，其次闸北区涨幅也较明显，环比上涨4.66%，卢湾区涨幅为3.78%，浦东区涨幅为1.99%；在下降的区县中，黄浦、普陀、静安和长宁四区的降幅分别为4.36%、1.73%、1.08%和0.12%。

租金户型分析

户型:一室户租金涨幅，环比上涨1%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月上海房屋租赁价格在继5月之后持续上升，但势头不如5月迅猛。从监控的11个区县看，出现“七涨三跌”，而从监控的各户型价格看，则是全面上涨。其中，一室户的涨幅最明显，环比上涨1%，二室户居其次，环比上涨0.72%，三室户的涨幅为0.48%。

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动态

学区搜索分析

本月热搜学校，上海市实验学校东校稳坐榜首

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

搜索分析

此次徐汇徐家汇商圈一举超越浦东碧云商圈本月成为热搜学区之首，该商圈内的“徐家汇花园”本月的房天下评估价为32501元/平米，位居热搜第二位的楼盘“金桥爱建园”本月的房天下评估均价为30158元/平米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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