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二手房挂牌量价齐涨 继续回暖迹象

————2012年6月上海二手房市场数据分析报告

房天下上海二手房网 2012-07-02 17:41:00  来源:房天下上海二手房 |
[提要]2012年6月,据房天下数据统计,本月二手房挂牌量价齐齐上涨,其中挂牌套数为925231,环比上涨12.91%,挂牌均价为23254元/平米,环比涨幅为1.06%。相比5月份,本月上海二手房市场继续回暖迹象,交易市场比较活跃,成交量有所起色。

楼市动态

二手房市场:

2012年6月,据房天下数据统计,本月二手房挂牌量价齐齐上涨,其中挂牌套数为925231,环比上涨12.91%,挂牌均价为23254元/平米,环比涨幅为1.06%。相比5月份,本月上海二手房市场继续回暖迹象,交易市场比较活跃,成交量有所起色。

点击回顾 >>> 沪二手房挂牌量价齐涨 购房需求释放有限市场前景不明

本月在二手房市场需求方面,仍以刚需为主导,随着毕业季的展开,产生了一种“毕业即买房”的现象,“中国式购房刚需”悄然在二手房市场上上演。部分学生家长不愿自己的孩子输在起跑线上,在孩子刚毕业就为其购置房屋,多数刚需认为物价、房价上涨快,再不购买会错过时机,从而这部分特殊的刚需带动了整个六月的二手房市场,令“红五月“过后,二手房市场依旧处于平稳渐长的趋势中。

虽然近两个月二手房市场持续回暖,但不排除为“红五月“及”毕业季“的影响,在其之后是否还能延续上涨的势头,还需继续观望。而6月下发的”央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折“被普遍认为并没有根本性放宽政策的意图。只是开发商借降息烘托在造势。刺激消费者神经,大有市场炒作的嫌疑。故目前已经形成的”价稳量增“的格局在短期内还将持续。

租赁市场:

上海市6月份房屋租赁挂牌均价为3154元/月•套,相比5月份环比上涨1.09%,同比涨幅为5.37%。本月房屋租金价格是继5月之后又一个上涨,但势头较5月缓慢,达到3154元/平米.套。本月租赁市场依旧以毕业生为主导群体,房东都会借机将租金价格提升10-20%。部分大学附近的版块更是涨幅高达30%。而租金的上涨具有刚性,一般易涨难跌,从往年来看,下半年是租金多为持续上涨,相信对无经济来源的应届毕业生而言,合租依旧是一个比较明智的选择。

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