沪二手房挂牌均价上涨1.39% 房价或迎来结构性回升

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，6月25日-7月1日，本周上海二手住宅市场挂牌均价迎来较明显的上涨，环比涨幅为1.39%。本周上海市二手住宅挂牌均价为23472元/平方米，环比上周上涨1.39%，全市18个区县，14个二手房挂牌均价上涨，4个小幅下降。

点击进入上周回顾>>>市场呈“价稳量增”格局 回暖背后有炒作之嫌

本周沪上楼市延续着回暖，成交量的蹿升的同时，也对价格的上涨起到了明显的刺激作用。本次在降息、首套房贷利率优惠等政策的背景下，开发商不断进行“以价换量”的促销策略，率先催热一手房市场，二手房市场继而也是闻风而至，呈现一个暂时性“全面回暖”的现象。

本次市场的回暖，不再是“刚需”的中低端房源一手遮天，同时中高端楼盘也分到一杯羹。据数据统计，6月上海成交的商品住宅中，单价在2万元以下的房源，成交量为51.9万平方米，环比仅增加9.16%；而单价在2万-4万元的，成交量达40.20万平方米，环比大涨53.00%；单价在4万元以上的，虽然只成交了9.97万平方米，但环比增幅也有46.40%，同比更是大幅增加110.66%。

6月楼市成交延续了5月的势头，不止刚需，改善型、中高端需求纷纷入市。调控加码到现在1年半时间，房价已经筑底了，很多购房者都认为，现在是一个购房时机。未来随着中高端房源成交占比上升，房价可能迎来结构性上涨。6月楼市之所以能够反超“红五月”，业内人士认为，主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了政策见底的预期。特别是中高端买家，他们比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市甚至抄底时机者，果断入市。

本周沪上楼市价格处于一个相对的“高位”，这次价格的上涨主要是因为中高端房源集中成交所致。鉴于成交量的回升在一定程度上拉动了房源价格的上涨，很多刚需购房者担心房价会继续涨，选择提前入市。业内分析师认为，上半年房价基本是在筑底，现在个别楼盘已开始涨价，如果下半年政策、市场预期不变，房价和成交量都会缓慢回升。

【推荐阅读】

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店】【门店风采】【论坛】

二手住宅挂牌均价

6月25日-7月1日，本周上海二手住宅挂牌均价为23472元/平米，环比上周上涨321元/平米。本周楼市延续着回暖，不仅是刚需成交量上涨，改善性需求也在不断入市，中高端房源成交也大有起色。此次二手房挂牌均价较明显的回涨，主要原因在于中高端房源的集中成交所致。调控加码到现在1年半时间，房价已经筑底了，很多购房者都认为，现在是一个购房时机。特别是中高端买家，他们比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市甚至抄底时机者，果断入市。未来随着中高端房源成交占比上升，房价可能迎来结构性上涨。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，14个二手房挂牌均价上涨，4个下降。在挂牌均价上涨的区县中，崇明的涨幅，环比上涨8.75%，其次，奉贤、嘉定两区的涨幅也不俗，环比涨幅分别为4.99%和4.59%，静安区的涨幅也有3.87%。而，长宁区、徐汇区、 青浦区、虹口区的降幅分别为3.10%、2.64%、1.75%和1.43%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【推荐阅读】

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店】【门店风采】【论坛】

二手房挂牌量：

网上房地产数据显示，2012年6月25日至2012年7月1日，本周上海市二手房挂牌量出现小幅回落，挂牌套数为161127套，环比上周下降0.75%，挂牌套数减少1221套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，13个二手房挂牌量小幅下降，5个区县上涨。在挂牌量下降的区县中，青浦区的涨幅，环比下降3.95%，其次，松江、徐汇、闵行三区的降幅分别为了1.71%、1.58%和1.04%。而在5个挂牌量上涨的区县中，崇明区的涨幅较为明显，环比上涨6.87%，另外，金山、卢湾两区的涨幅分别为1.94%和1.30%。

【推荐阅读】

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店】【门店风采】【论坛】

房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、世茂滨江花园、幸福小镇、浦江世博家园、阳光威尼斯。

上海康城

世茂滨江花园

幸福小镇

浦江世博家园

阳光威尼斯