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沪二手房挂牌均价上涨1.39% 房价或迎来结构性回升

————2012年6月第4周(6.25-7.1)上海二手房市场分析报告

房天下上海二手房网 2012-07-02 14:49:00  来源:房天下上海二手房 yangjing|
[提要]房天下评估网数据监控显示, 6月25日-7月1日,本周上海二手住宅市场挂牌均价迎来较明显的上涨,环比涨幅为1.39%。本周上海市二手住宅挂牌均价为23472元/平方米,环比上周上涨1.39%,全市18个区县,14个二手房挂牌均价上涨,4个小幅下降。

楼市综述

房天下评估网数据监控显示,6月25日-7月1日,本周上海二手住宅市场挂牌均价迎来较明显的上涨,环比涨幅为1.39%。本周上海市二手住宅挂牌均价为23472元/平方米,环比上周上涨1.39%,全市18个区县,14个二手房挂牌均价上涨,4个小幅下降。

点击进入上周回顾>>>市场呈“价稳量增”格局 回暖背后有炒作之嫌

本周沪上楼市延续着回暖,成交量的蹿升的同时,也对价格的上涨起到了明显的刺激作用。本次在降息、首套房贷利率优惠等政策的背景下,开发商不断进行“以价换量”的促销策略,率先催热一手房市场,二手房市场继而也是闻风而至,呈现一个暂时性“全面回暖”的现象。

本次市场的回暖,不再是“刚需”的中低端房源一手遮天,同时中高端楼盘也分到一杯羹。据数据统计,6月上海成交的商品住宅中,单价在2万元以下的房源,成交量为51.9万平方米,环比仅增加9.16%;而单价在2万-4万元的,成交量达40.20万平方米,环比大涨53.00%;单价在4万元以上的,虽然只成交了9.97万平方米,但环比增幅也有46.40%,同比更是大幅增加110.66%。

6月楼市成交延续了5月的势头,不止刚需,改善型、中高端需求纷纷入市。调控加码到现在1年半时间,房价已经筑底了,很多购房者都认为,现在是一个购房时机。未来随着中高端房源成交占比上升,房价可能迎来结构性上涨。6月楼市之所以能够反超“红五月”,业内人士认为,主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽,降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大,让市场有了政策见底的预期。特别是中高端买家,他们比较敏感和有主见,认为政策见底就是入市甚至抄底时机者,果断入市。

本周沪上楼市价格处于一个相对的“高位”,这次价格的上涨主要是因为中高端房源集中成交所致。鉴于成交量的回升在一定程度上拉动了房源价格的上涨,很多刚需购房者担心房价会继续涨,选择提前入市。业内分析师认为,上半年房价基本是在筑底,现在个别楼盘已开始涨价,如果下半年政策、市场预期不变,房价和成交量都会缓慢回升。

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