房天下独家解读：学区房置业五大误区

一直以来就是房地产市场热炒的概念，随着楼市调控政策的不断深入，房地产市场疲态尽显，这使得成了很多人期望率先出现反弹的小市场。目前二手房市场再次陷入观望和博弈之中，很多房产中介公司开始宣传升温，但在实际购房过程中，需注意五大误区。房天下小编在这里为广大购房者提供一些温馨提示。

一、名校附近的房产不一定是

就是能够上一些学校的房产，而现在概念明显已经泛滥。不是说购买的房产在学校附近就一定是，要看该小区和学校是否存在对口关系。比如上海实验学校东校对口的学区有：金桥、中天碧云、碧云东方、凤凰大厦、盈标花园、银泰花园、星云小区、世茂湖滨花园、罗山花苑、金桥爱建园。

二、部分学校要求：落户需要满3年

在购买之前，要落实好该地区的情况，是否需要当地户籍，以及是否购买了对口的小区就能马上入学。不同的学校要求不同，例如部分学校要求房屋购买落户满3年，甚至有的要求满5年。这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前3年购房，不一定买到了对口小区就能马上入学。

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三、买二手：应查明学位是否占用

原则上是一户家庭对应一个学位。购买二手，一定要确认卖房人有没有孩子还在这所学校上学，有没有占用这所学校的学位。有的二手房被卖了很多次，可能学位已经被其他孩子占用了，提醒购买二手房的家长一定要在报名前去学校、派出所或者区教育局的小教科进行查询。

四、不是：小孩也有可能就近入学

近年来较少出现学区调整的情况，但是如果发生学区调整，大多也是微调，学校会和派出所一起，对划归学区内有达到就学年龄的学生进行调查，如果相差一年就学，一般还是可以进入该学区。 如果新楼盘的教育资源没有实现承诺，业主子女则由附近未完成招生计划的学校，代为招生，就近入学。

五、误区：9月市场火

在最近几年的楼市火爆中，成为一些房产商宣传的一大利好，很多人认为9月因为新生开学，所以肯定最火，这其实是个误区。因为大部分是二手房，很多人考虑出售会选择在子女毕业以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中供应及需求最火的时机，也不是购房最理想的时间，即使有购买需求的也在每年的6-7月份。这一段的供应相对比较多，价格也比较合适。

如果想查询更多需求，可以登录房天下系统（http://esf.sh.soufun.com//）

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