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"由买转租"增多 五月租赁淡季迎房租逆市增长

房天下上海二手房网 2012-05-17 09:28:00  来源:东方早报 王齐|
[提要]进入传统的租赁淡季,5月沪上部分区域的房源租金却在逆势上涨。5月16日,21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍,近期该分行所在板块内小户型房源租金较为稳定,但部分中大户型房源租金有一定上涨。

进入传统的租赁淡季,5月沪上部分区域的房源租金却在逆势上涨。5月16日,21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍,近期该分行所在板块内小户型房源租金较为稳定,但部分中大户型房源租金有一定上涨。以新梅共和城为例,该小区2、3月份的两房房源月租金多在4500-5000元,如今挂牌房源月租金基本都在5000元以上,租金涨幅在10%左右。

据中介称,5月以来,新增出租房源减少,给了部分房东涨房租的理由。

21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德称,这与该板块内购房者“由买转租”现象增多,及可租房源稀缺有关。

房源减少提供涨租动力

新增出租房源的减少,为租金上涨提供了动力。

据21世纪不动产上海锐丰上南齐河店分行经理周新华介绍,最近板块内可供出租的挂牌房源大幅减少,4月该分行租赁挂牌量较2月回落起码40%以上,整体呈供不应求的稀缺状态。部分优质房源挂牌后很快租掉,一般出让周期不到一周。

21世纪不动产上海区域5月对旗下门店的抽样调查显示,挂牌房源锐减,制约了租赁市场成交,“局部板块挂牌量环比回落幅度三成以上”。

汉宇地产临平分行经理罗晶称,板块内房源的月租金明显比4月涨了700元左右。瑞虹新城两房房源现在的月租金在6500-7000元,而去年同期的价格在5500元。罗晶称,该区域租赁需求上涨,是受外籍人士限购的影响。

21世纪不动产5月10日发布的一份报告提到,近期,位于平型关路的慧芝湖三期的毛坯两房房源月租金已调至4000元以上,涨幅近15%。

此份报告分析,在错过前期租赁旺季的情况下,部分房东补涨租金的意愿较为强烈。

租金上涨压制成交量

部分购房者暂缓购房,推升了5月的租赁需求。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,去年5月因楼市调控政策收紧,大量中高端购房者转买为租,推升了当时的租赁价格。而住房租约多为一年一签,随着调控政策的延续,这部分租客当前对入市信心不足,所以房租存在惯性补涨因素。

此外有业内人士称,近年来,许多原本计划买房的群体转向观望,这种过渡性需求已促使租赁市场持续处于供不应求局面,房东涨租意愿较强。

有门店经理称,租金上涨压制了租赁成交量。

据中原地产中山公园门店经理杨莹莹称,5月该门店租赁成交较少,板块内放盘量较少,换房率低,因为价格较高。今年两房的月租金在7000-8000元,三房的月租金在1万元以上。比去年至少涨了10%。5月至今,该门店仅成交了4单租赁业务,没去年表现好。

“七八月有望迎租赁潮”

实际上,多位受访中介门店经理也强调,5月以来房租持平仍属主流。

据德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟称,5月上海租赁市场的表现与4月基本持平,80%房源的租金在经过年初的一波上涨后,逐步趋稳,有小部分房源租金不涨反降。

杨莹莹说,租金在上半年涨过后就稳定了,现在涨租属于个别现象。

21世纪不动产5月10日对浦东联洋、陆家嘴、长宁古北、闵行莘庄等区域的抽样调查显示,5月逆势涨租的情况在全市范围内尚属少数,且一般租金涨幅也在5%以内,目前租金已逐步趋于短期的稳定阶段。

这个机构对上海市21个板块热销楼盘的监测显示,4月,上海二手房租金表现稳定,监测楼盘中租金上涨的楼盘不到一成。涨租金的楼盘主要集中在闸北大宁及杨浦控江等区域。

21世纪不动产上海锐丰黄浦制造局路门店经理梁郁称,7、8月份有望迎来一波租赁潮。

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