供应锐减交易攀升 交投难去震荡特征

本周住宅市场新增供应量6.93万平方米（共计345套），环比大幅滑落65.33%，与去年同期相比降落65.77%。本周新增供应房源供应速度有所收紧，开发企业积极地消化库存为主。本期有4个楼盘推出新房源，其中1例为新盘项目，3例为旧盘加推的项目。位于南汇周康板块的“御沁园”为首次亮相的项目，本周推出175套面积为168-237平方米的联体别墅房源，共3.35万平方米。该项目容积率为1.35，绿化率为35%，临近规划中的轨交16号线，周边学校、超市等配套设施较为完善。位于南汇惠南板块的“兴东佳苑”继2004年后本周再推出116套小高层房源，共1.49万平方米，主力户型为92-118平方米的两房、128-138平方米的三房和231-232平方米的复式房源，网上房地产的报价为13100-25000元/平方米。该项目容积率为1.4，绿化率为40%，周边生活配套较为成熟，出行便利。

本周全市新建商品住宅成交15.26万平方米（共计1337套），环比上扬42.18%，与去年同期水平相比增加22.87%。从交易表现好的项目可以看出：低总价房源热销，刚性需求者为交易的主要购买群体。位于嘉定北部板块的“玲珑湾城”本周成交266套房源，共2.33万平方米，成交均价为9165元/平方米，与售楼处提供的报价基本持平。该社区依靠天然河道，拥有四个户外活动区满足业主需求，具备的潜力空间，从交易总价结构可以看出：总价为110万元/套以下的房源交易占比突出。截止本周末，在已推364套房源中，整体套数去化率为73.6%。位于青浦新城板块的“新城忆华里”本周共成交52套房源，共0.61万平方米，成交均价为14949元/平方米，与售楼处的报价基本持平。总价为120-170万元/套的房源集中交易。项目绿化率40%，临近规划中的轨道交通17号线，未来交通更为便捷。截止本周末，在已推出的864套房源中，整体套数去化率为75.5%。

价格方面，本周全市成交均价为21069元/平方米，较上周成交均价相比小幅下降3.67%，与去年同期相比上扬5.08%。由于低总价房源的集中交易，本周住宅价格有所滑落。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，3月份交易放量过后，不少开发企业进入到下一阶段营销筹备中，连出试探动作。这是近期全市供应量出现明显下调，且震荡不断的主要原因。从成交来看，近期特价房源力度虽足，但供应量偏少，无法掀起大的成交放量。预计在4月底，这一局面会发生明显改变。近期楼市中热传杭州开发企业破产，但其深层原因来自集团内部资金运作，跟项目本身的开发关联有限，更谈不上据此“一叶知秋”，遑论开发企业资金状况面临生死危机。

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