2月沪二手房市场成交升挂牌均价降 低总价小标的房源受关注

楼市综述

二手房市场

上海市2月份二手房挂牌均价为22485方米，环比下降1.17%。本月上海二手房市场相比1月份的冰冷，表现出一个全面缓慢的复苏。二手房成交量不断回升，甚至已经接近去年同期的成交水平，特别的是“低总价、小标的”的房源开始吸引购房者的眼球，挂牌量也表现出较大的增长势头，环比涨幅为11.9%。

究其原因，可以归结为三点：一是长期积累的刚需在节后不断释放；二是受政策“微调”的影响，普通住宅标准的调整对刺激刚需入市起到了推波助澜的作用；三是二手房市场受市场周期性的影响，传统的“小阳春”到来在即。

点击回顾>>>受春节影响1月二手房挂牌量下降6.1% 嘉定跌幅达30%

租赁市场

上海市2月份挂牌租金均价为3078元/月•套，相比1月份环比有4.45%的涨幅，同比涨幅为5.45%。在二手房买卖市场冰冷的环境下，租赁市场率先回暖，随着买卖市场的的升温，租赁市场再次水涨船高。本月租赁市场的持续升温，主要还是归功于“季节性”因素的影响，不少节前迟滞的租房需求在本月继续释放，加上已经进入传统的租赁旺季。另外，随着租房需求的活跃和扩大，房东也开始纷纷上调租金价格，这导致本月租赁价格上涨明显。

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二手房市场动态

1 二手房挂牌量

全市：2月环比增长11.9%，同比增长63.6%

2012年2月上海二手房挂牌套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

进入2月份，春节对二手房市场的影响渐行渐远，楼市开始缓慢复苏，成交、挂牌量都出现回升。本月全市二手房挂牌量出现较大的增长，环比涨幅为11.9%，挂牌套数增加54120套，同比涨幅为达63.6%。

行政区：静安区涨幅，环比上涨67.32%

2012年2月上海各区县二手房挂牌套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年2月，全市18个区县，13个二手房挂牌量上涨，5个有一定的下降。在上涨的区县中，涨幅的是静安区，环比上涨67.32%，其次黄浦也有47.37%的涨幅；在5个挂牌量下降的区县中，青浦降幅最为明显 ，环比下降25.61%。

2 二手房挂牌价格

全市：2月份二手房挂牌均价下降1.17%

2012年2月上海二手房挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年2月，普通住宅标准的调整加上积压的刚性需求的释放，沪二手房市场出现了缓慢的回暖迹象。成交量和挂牌量都呈现了不错的上扬势头，二手房挂牌均价在整体稳定的情况下，出现小幅的下滑。

行政区：静安区二手房挂牌均价降幅居首

2012年2月上海各区县二手房挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份伴随着二手房市场成交量的不断回升和刚性需求的释放，部分急于出手的二手房业主在挂牌均价上也做出了相应的让步。本月全市18个区县， 10个二手房挂牌均价下降，8个有小幅的上涨。在下降的区县中，静安区的降幅，环比下降4.67%，其次金山、闵行两区降幅也较为明显。

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租赁市场动态

1 租金价格

全市: 租赁价格2月份环比上涨4.45%

房天下上海租金走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

上海房屋租赁价格在1月份出现小幅回升之后，本月再次呈现较大幅度的回涨。进入2月份不少刚性的租房需求还在不断释放，而且不少租房合约到期之后，房东纷纷开始上调租金价格，加上传统租赁旺季的到来，导致房屋租赁价格涨幅明显。预计，未来两个月上海租赁价格还会继续上扬。

行政区: 卢湾租金涨幅居首，环比上涨6.69%

房天下2012年2月上海城区租赁挂牌均价（元/月份）

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月在房天下监控的11个区县中，租金价格呈现全面上涨，其中涨幅最明显的是卢湾区，环比涨幅为6.69%； 其次闸北、黄浦的涨幅也较为明显，环比分别上涨6.14%和5.17%。

2 租金户型分析

户型:一室户租金上涨最明显，环比上涨2.50%

房天下上海市各户型租金走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月上海房屋租赁价格表现出较大的上涨，监控的11个区县也是全面回升，各户型的租金也随之上涨。其中一居室型租金上涨最明显，环比上涨2.50%，两居室的涨幅居其次，环比涨幅为2.29%，三居室的涨幅为1.59%。

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动态

1 学区搜索分析

本月热搜学校，上海市实验学校东校继续稳居榜首。

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2 搜索分析

长宁北新泾本月居热搜商圈之首，该区域内的“淞虹”，本月评估均价为23607元/平米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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