申城二手房挂牌均价回升 租赁市场近期走暖

房天下评估网数据监控显示，1月30日-2月5日，上海二手住宅市场挂牌均价本周有较明显的回升，环比上周上涨为1.66%。全市18个区县， 8个二手挂牌均价回升，10个区县有一定的下降。

点击进入上周回顾>>>沪二手房挂牌量受春节影响大跌3714套 挂牌均价仍坚挺

春节过去已有一周，上海二手房市场没有任何的回暖迹象，但与低迷的二手房交易不同的是，节后的租房市场却开始变得火爆。与购房者的“观望、迟疑、犹豫“相比，租客则表现的”豪爽“许多，两者形成很大的反差。然而缺少买卖业务的支撑，仅靠租赁业务很多中介门店将难以为继，或再掀”关店潮“。

对于租赁市场的走暖，一方面是季节性的因素和需求的增加，因为不少人房子在春节期间到期，需要更换租赁地点。二是，一些人更换工作地点、大学毕业生毕业求职以及外来人员需求增加。

再者，由于银行限贷政策的影响，“一年以上纳税证明”等贷款条件，央行的持续加息，让不少买房人由买转租。

往年的节后是“供不应求”、“一房难求”，但今年的租房市场却产生了明显的变化。由于二手房买卖的持续低迷，使得很多强势房主纷纷“退缩”转售为租，出租房源的增多，今年的节后租赁市场供需两旺。另外，大规模的旧城改造让拆迁安置房源增加，也是导致出租房源增加的另一个重要因素。

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 二手住宅挂牌均价

1月30日-2月5日，上海二手住宅挂牌均价为23205元/平米，环比上周上涨379元/平米。春节已过一周，对二手房市场的影响也渐行渐远，房屋租赁市场回暖迹象明显，然二手房买卖市场成交仍不见起色。部分购房者把购房需求逐渐转变为租房需求，同时不少二手房业主也顺应时事，开始“转卖为租“，并未采取”降价“这一手段来促成成交，所以本周二手房挂牌均价不降反升。

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本周全市18个区县，8个二手房挂牌均价上涨 ，10个区县下降。本周二手房均价上涨最明显的区县是奉贤区，环比上涨3.41%，其次普陀、浦东两区涨幅也较为明显，分别上涨3.39%和3.16%。在10个下降的区县中，静安区的降幅较大，环比下降7.84%，虹口也有4.75%的降幅。

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网上房地产数据显示，2012年1月30日至2012年2月5日，上海市二手房挂牌量本周为166075套，环比上周上涨1.5%，挂牌套数增加2502套。

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春节的影响渐行渐远，上海二手房挂牌量呈现了一定的回升，但涨幅不明显。全市18个区县，16个二手房挂牌量呈现上涨，奉贤、金山两区挂牌继续小幅下滑。在上涨的区县中，涨幅的是松江区，环比上涨4.71%，其次长宁、闵行也分别有2.52%和2.13%的涨幅，其他区县上涨不明显。

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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：世茂滨江花园、上海康城、仁恒河滨花园、绿庭尚城、仁恒滨江花园。

 1、世茂滨江花园

本月均价：45168元/平方米 本月走势：↓-6.85%

2、上海康城

本月均价：11706元/平方米 本月走势：↓-5.54%

3、仁恒河滨花园

本月均价：43072元/平方米 本月走势：↓-4.38%

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