汉宇地产：过节气氛浓郁 楼市表现冷清

1月份一直是楼市传统淡季，加上元旦、春节两大节日叠加影响下，使得2012年1月份新房市场显得格外冷清。

根据汉宇地产新房监测数据显示，截止到30日，全月商品住宅成交面积共计20.93万㎡，预计全月成交面积约为22万㎡左右，与上月相比，超过六成以上缩减。成交均价却丝毫未显现下跌趋势，截止目前，住宅成交均价为22389元/㎡，预计全月的成交均价仍将处于较高水平。

开发商无心恋战 待之节后再议推盘计划

龙年首月，全市仅有10个项目取得预售许可证，批准预售面积为10.38万㎡，预售套数为809套，期间连续多日，全市无新盘领取预售证，导致供应量急剧下滑，与往年同期相比，存在较大差距。此外，此情形说明开发商无心恋战，大多会选择在节后，视市场的整体表现再议推盘计划。与购房者的买房热情不浓相一致，开发商也忙着过年，进行短暂调整。预计2月份，供应量将逐步有所放量，部分蓄客状况相对较好的楼盘将会进入市场。

龙年春节长假七天 成交刷新近几年历史新低

近几年上海市春节长假七天新房成交情况图

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

回顾历年春节期间全市新房成交表现，周成交量基本无法突破1万㎡。主要原因由于开发商与民众普遍买卖意愿不强所造成。但值得关注的是，龙年春节长假期间（1月22日-1月28日）的成交水平，却打破自08年以来的历史新低，仅为1942㎡。之所以会出现此状况，更多地不仅仅是由于节日关系，而是在目前的政策大环境下，在一定程度上影响民众的买房心态，使得龙年楼市的冬天显得格外冷。

高端物业表现好坏 直接影响均价波动

全月的成交体量相对较小，而部分高端项目开始陆续有房源成交，支撑着本月成交均价未能显现降价势头，此外，开发商1月份的推盘力度大幅降低，市场以去化存量房为主，而在售楼盘大多并未加大优惠力度，因而，近期均价下跌的空间并不大。

从成交榜单来看，位于浦东花木板块的“浦东星河湾”全月共售出34套高端物业，成交均价为53160元/㎡，凭借以上成交表现，促使该项目位居成交榜单首位，但由于可售房源日趋有限，截止到目前，该项目的整体去化率已接近九成，因此其去化速度开始放缓。

值得注意的是，以农历新年为分水岭，节前一周，部分高端物业及独栋别墅项目均有房源签约，而在节后，此类型产品的成交表现明显变弱，据统计，单价在4万元以上的物业鲜有成交，因此促使住宅成交均价出现较大幅度波动，但整体价格仍维持在较高水平。

2012年1月住宅日成交均价走势图

(数据来源：汉宇地产市场研究部)

地方两会的召开，明确了政府层面仍将持续严格执行调控政策，使得今年楼市被外界所看淡。进入2月份之后，春节对于楼市的影响程度开始消退，住宅成交量将会呈现出逐步回升势头，但大部分开发商仍有可能会面临回笼资金慢、同质产品竟争多、自身销售压力大等一系列问题。政府出台一系列的调控政策，并非想要完全打压房地产行业，而是对于楼市进行一定干预，使其未来健康发展。能够顺利度过此轮调控期，在逆势中生存，在逆势中成长，现已成为众多开发商目前所面临的问题。

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