12月上海二手房挂牌均价下降3% 挂牌量再度萎缩

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全市：挂牌量环比再降2.3% 同比增长65.8%

2011年12月上海二手房挂牌套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

逼近年关，全市二手房供应量有所下降。2011年12月，上海二手房挂牌套数相比11月份环比再次下降，同比依然有较大的涨幅。

行政区：长宁降幅环比下降5.99%

2011年12月上海各区县二手房挂牌套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2011年12月，全市18个区县，17个二手房挂牌量下降，只有嘉定区挂牌量逆市上涨18.90% 。在挂牌下降的区县中，长宁降幅，为5.99%，其次虹口、杨浦降幅也较为明显，分别为5.27%和5.51%。

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全市：12月份二手房挂牌均价再下降3.00%

2011年12月上海二手房挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2011年12月，岁末年关迫在眉睫，二手房业主心态微妙变化，以旧换新的业主增多，外围区域价格松动，并不断向市中心区域传导，带动冰冷的二手房成交小幅上扬。

行政区：嘉定区二手房挂牌均价降幅居榜首

2011年12月上海各区县二手房挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份的二手房挂牌均价在11月份降幅3.88%的基础上，再降3.00%。本月二手房降价对二手房成交起到一定的促进作用，带动二手房成交小幅回升。本月全市18个区县，二手房挂牌均价全线下降，其中降幅的是外围区域的嘉定，环比下降9.74%，其次金山也有8.05%的降幅。黄浦、徐汇、杨浦以及宝山4个区县降幅也都较为明显，环比降幅都超过5%。

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全市：租赁价格12月份环比再降2.27%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

相比11月份，本月上海房屋租赁价格在上个月下降1.70%的基础上，本月再降2.27%，这是本市房屋租赁价格连续第四个月下降。进入12月，也是进入房屋租赁市场最淡的季节，春节的临近带动了二手房买卖市场的小幅升温，但租赁市场却变得更冷。

行政区：闵行租金降幅为3.43% 居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月在房天下监控的11个区县中，闵行区的降幅较为明显，环比下降了3.43%，其次杨浦区在上个月下降3.4%之后，本月再降2.61%，两个月来租金价格降幅累计超过6%。而卢湾区却逆势有5.50%的上涨。

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户型区间：一室户租金降幅超两室户降幅明显

房天下上海市各户型租金走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月上海房屋租金价格在11月份降幅基础上，再将2.27%，各户型也都表现出不同程度的下降。其中，二居室的租金价格降幅最为明显，环比下降1.93%。一居室和三居分别下降1.78%、0.64%。

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本月热搜学校，上海市实验学校东校稳居榜首。

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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杨浦中原本月居热搜商圈之首，该区域内的“国和二村”，本月评估均价为18802元/平米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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12月份，上海二手房市场结束了成交量连续下滑的态势，成交量呈现小幅回升，为二手房带来“岁末效应”。年底，二手房市场中的“试探性挂牌房源”逐渐转变为“置换型挂牌房源”，不少业主业主愿意让价来促成交，达到置换的目的。这使得二手房挂牌均价有一个较为明显的降幅，尤其是外围区域价格松动较为明显，这也直接导致了二手房成交的小幅回暖。

在本月成交的房源中，低总价是成交的一大明显特征。本市二手房交易过程中总价低于百万的房源约占总成交数的一半。其中浦东周康、川沙；宝山月浦、顾村；闵行颛桥、老闵行等板块是该种总价低于百万级别的超低价二手房源成交较为集中的区域。然市中心仍难寻低价房源，目前楼市总价低于百万的二手房源类型多集中于以下三类，中心老公房、外围动迁房和使用权房。抛开使用权房，市中心区域的二手房源，因自身单价的高企，最终成交总价往往也偏高。购房者如想以百万元以内的预算购买市中心区域二手房，则只能对房源本身的品质、面积等一系列条件做出“降级修正”。无疑，虹口曲阳、闸北彭浦、浦东上南等老公房聚集区域无疑是满足购房者百万购房需求的。

另央行在12月发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。从央行简报中可以得知，开发商能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，然而却担心大幅降价后带来的恐慌性抛售以及相关连锁反应。相信开发商如果采取这一降价措施，必将蔓延至二手房市场，二手房市场降价或迫在眉睫。

同时，一手房降价带来的巨大分流压力，使得二手房市场由原来的消极等待，变为积极降价求售，降价之风也从一些一二手房倒挂的外围区域，逐渐向市区蔓延。市区的二手房业主并非外界想象中的那样面对调控不为所动，许多业主都在调控后对手中房源的价格进行下调，然而二手房的降价往往具有较强的隐蔽性，不少业主的降价主要是建立在已寻找到合适客户的基础上，在具体的商谈过程中，他们往往会私下作价格让步。在此之前，他们对外的挂牌价格并不会松动，这在客观上让不少降价预期强烈的客户望而却步。近期，面对低迷的二手房市场，特别是一些市场敏感度高的业主，降价求售的意愿已经相当高。这种相对隐蔽的降价方式难以拉动成交，市区二手房的降价已逐渐由暗转明，降幅也由小转大。这些都促使二手房挂牌价格出现松动，这也是本月二手房成交量小幅攀升的主要原因。

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