德佑观点：住宅土地成交低迷 商业用地“捡到便宜”

由于对未来的土地市场以及由土地而引发的房源市场中长期的不确定预期，开发商拿地行为非常谨慎导致了土地市场特别是住宅土地市场出现了滑铁卢现象也是非常的自然了。那这会引发什么样的问题呢？

根据德佑地产监测数据显示，11月一手商业地产项目成交面积11.65万平米，环比上涨24.85%，同比下跌30.35%；成交套数738套，环比上涨3.51%，同比下跌54.08%；成交金额193309万元，环比上涨6.41%，同比下跌29.67%；成交均价16589元/平米，环比下跌14.77%，同比上涨0.99%。

德佑地产副总经理罗亚东认为，由于土地是房产之源，如果土地出现成交低迷甚至断供的话，会否发明后两年的“房慌”，相信这应该是目前消费者关注的问题。在整个土地市场一片低迷的情况下，我们也看到一些亮点，商业用地逐渐有了起色。11月中商业用地成交占比很大，成交金额也相对较高，这代表了开发商更多的看中不受限购限贷的商业市场，将有限的资金转投到商业市场，对未来的谋篇布局做规划。这也代表了未来商业地产将是土地市场甚至是房地产发展的一个主流方向之一。

罗亚东表示，相信住宅用地和商业用地两块市场能够重新回归市场的平衡的话，更多的是依赖于现有政策特别是对住宅限制性政策的逐渐放款，等开发商度过冬天迎来春天之后，土地市场健康有序发展的局面将会重新出现。

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