21世纪不动产：降价促销高峰暂停 上海新建商品住宅供销面积双降

降价促销高峰暂停 上周成交量跌至10万㎡关口

21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，12月前11天上海新建商品住宅成交1225套、15.01万㎡，较11同期提升0.99%、4.68%,同比下降56.28%、55.57%；成交均价2.31万元/㎡，较11月同期提升2.5%，同比提升2.74%。

其中，上周（12.5-12.11，下同）成交801套、10.01万㎡，环比下降41.66%、37.09%；成交均价2.4万元/㎡，环比提升23.57%。受低端项目成交缩量的结构性影响，该周新房成交均价环比出现大幅提升，但供销比仍连续两周呈现供小于求的逆转行情。自10月起，新建商品住宅周成交平均水平为10.9万㎡，上周已跌破这一水平。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周因无热销楼盘支撑，个案表现较为一般造成了成交量回落。从成交位列前十的项目看，其上周成交套数超50的项目仅有2个，远低于此前一周的6个。

另外，10月份以来的阶段性降价促销高峰已过，新增供应持续回落，楼市步入年关前后的季节性淡季，也是上周交易量回落的原因。预计新一轮的量、价博弈将在春节后呈现，更多项目加入大幅降价行列可期，届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。

21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元/㎡以上的高端住宅项目成交27套、环比提升3.85%；不过近3周楼市高端住宅虽已保持在26套的平均成交水平之上，但其逐周增幅亦呈现递减之势。介于目前在售豪宅项目多为少量房源的稳步去化局面为主，预计短期内豪宅市场后续成交或再入“慢车道”。

新房供应逐周萎缩 “老盘新推”渐多

21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积继续承接前三周的回落势头，累计供应仅为9.8万㎡，环比回落34.31%。不仅该环比下跌的幅度为近四周，同时该周低于10万㎡的低位供应体量亦为近9周新低。另外，因新增房源中别墅项目出现零供应情况，致使该周整体供应房源皆为产品。

上周新增供应的项目皆集中于外郊环及郊环外的外围区域。虽然该周合计项目供应数仅为4个，但其新推项目得的体量并不算少，皆在1.5万㎡以上；不过值得注意的是，该4个新增项目中2个距上一次新推房源已时隔近4年以上，同时剩余项目中亦有一项目将自身此次新推房源报价较7月所推房源下调了16.2%。

黄河滔表示，虽然此前有不少项目以接近自身成本临界点的价格低开出售，但临近年末大部分开发商推盘热情已转淡，注意力转移至明年。而部分项目因当初购地时间较早，相对低廉的土地获得成本给予较大的价格下浮空间，这也是近期“老盘新推”项目渐多的主要原因。

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